中部四省会城市有望公积金异地买房

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专家称与长三角的相互认可更好 《中国商报》记者昨天从武汉住房公积金管理中心了解到，长江中游的武汉、长沙、合肥、南昌四个省会城市正在加快推进各地住房公积金使用的合作机制。目前，这项改革已经进入对接实施阶段。 四市提出加快建立异地住房公积金使用合作机制，实现异地住房公积金存款的相互认可和转移。职工在工作场所缴存公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可以向户籍所在地公积金中心申请公积金个人住房贷款。贷款购买地的住房公积金贷款政策异地执行；职工及其配偶不使用住房公积金贷款，异地购房可用于购买首套自住住房或偿还商品房贷款。 贷款额度和贷款要求按照住房公积金相关政策执行。目前，武汉公积金贷款上限为60万元，最长期限为30年。其他城市有不同的配额，上限约为40万至50万。 如果公积金在不同的地方使用，两地的房地产和贷款时间将一起计算。例如，如果一个员工在武汉有拥有一处房产，或者曾经使用过公积金贷款，并且想回到他注册购房的合肥，那么现有的房产和贷款记录将被一起计算，然后贷款将被算作第二套房。合并后，第三套及以上住房不得异地申请贷款。 武汉住房公积金管理中心贷款管理部主任张中信表示，异地公积金互认只支持在就业地缴费、在户籍地购房的购房者。如果员工在武汉工作并缴纳公积金，但户籍在长沙以外的湖南其他城市，暂时不能享受此项政策；如果长沙人在武汉工作，他在武汉的公积金只能用来在长沙买房，而不能在合肥或南昌。 严格限制在不同地方使用的目的是为了支持第一套房和改善住房，并抑制投资性住房购买。武汉公积金中心解释说，如果员工在非工作场所和非注册场所买房，显然投资的目的更明显。事实上，去年合肥、武汉、长沙和南昌等四个城市的房地产市场表现相对较好。根据Cree Research Center提供的数据，去年武汉的商品房成交量达到1625万平方米，长沙达到1265万平方米，合肥达到924万平方米，位列前六名的二线城市，而南昌的年统计数据为513万平方米，处于二线城市的中游。Cree研究中心的分析师杨克威告诉《中国商报》记者，去年武汉、合肥和长沙在二线城市表现突出。他举了一个例子，例如，武汉的旧改革和基础设施建设增加，这释放了市场需求，创造了一个供需双方的情况，从而推高了市场成交量。然而，由于合肥的供应量相对较少，去年房地产市场供不应求。 这一势头持续到今年年初。在查阅了中国房地产指数体系的数据后，记者发现，从今年第一周到第八周，长沙和武汉在中国重点城市的累计交易面积上分别排名第二和第三，仅次于上海，同比分别增长31.29%和36.66%。 不过，杨克威也提到，虽然四大城市在二线城市的表现仍然不错，但从长远来看仍然存在很多挑战。例如，虽然武汉目前的短期供求关系是理想的，但其过去三年的土地流转量过大，未来房地产市场的供求关系可能会发生逆转。“现在，越来越多的当地居民对改善生活的需求支撑着市场。一旦对这种股票的需求得到满足，并且没有新的人口引进，将不可避免地出现供过于求的局面。”他说。 根据Cree研究中心的数据，2011年至2014年，武汉市可建设用地总面积为13251.06万平方米，合肥市为8842.88万平方米。他认为，目前这四个城市对人口的吸引力不强。”有必要与四个城市的公积金异地合作，这将极大地有助于推动人口流动，带来新的房地产支付能力。“杨克威认为，异地使用公积金的合作机制本身就是一种趋势，也是未来一个重要的改革方向。 数据显示，目前武汉楼市约有50%的外国买家，其中80%来自武汉以外的湖北省城市，而非长沙、合肥和南昌。 湖北省房地产经济协会常务理事、中国指数研究院华中分院市场总监李国正表示，四市公积金互联互通将提高公积金使用效率，释放政府稳定楼市的积极信号。然而，在武汉，用公积金异地购房的人相对较少，这对武汉楼市的好处有限。预计它对整个市场影响不大。与四市公积金互认、武汉与湖北省其他城市公积金贷款、在北上广工作相比， 此外，武汉的房地产市场交易份额在湖北省居领先地位，而湖北省的农民工大多集中在长三角和珠三角地区。如果武汉能与上述地区的城市进行公积金互联互通，效果会更好。