金科加速项目运转推永续债与“项目跟投”

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6月9日，金科股份有限公司(报价000656，咨询)(000656，sz)宣布，拟与民生银行资产管理有限公司(以下简称民生银行资产管理有限公司)签订贷款委托协议，对方将设立资产管理计划募集资金，并委托民生银行(报价600016，咨询)发放14亿元不定期贷款。这在业内也被称为“永久债务”。

金科秘书长刘忠海对《国家商报》表示，金科拥有“永久债务”的主动权。

刘中海进一步解释说，上述委托贷款资金成本相对较高，比信托等融资渠道高出一两个百分点。利息支付方式也是基于相关金融工具的要求，但这种融资方式的主动权掌握在金科手中，利息支付期限不会被推到15%~18%。"这种融资方式主要是作为一种权益工具."

重庆裕民资产管理有限公司董事兼副总经理林海滨向记者表示，在房地产利润低迷的时代，房企压力很大。金科可以先解决短期资金缺口，然后用其他低成本基金取而代之。

除了发行永久债券，金科股票还推出了“项目投资”模式，这似乎与融资没有直接关系。然而，这种轻资产运营模式相当于金科借人的资金来煽动更多的房地产项目开发。

根据公告，金科有限公司推出的后续投资项目主要是今年6月30日后的首批销售项目，分为销售项目和其他类型项目。前者必须报总裁会议批准，后者必须经董事会批准后实施。此外，它还涉及金科的非合并项目，这需要项目公司的批准程序。

对于跟随投资项目的投资者来说，金科股份上市的条件是“必须跟随投资”和“自愿跟随投资”。前者主要涉及地区公司、城市公司和项目管理的关键成员，而后者主要是地区公司、城市公司和项目层面与项目管理直接相关的正式员工。

记者了解到，项目投资者和个人投资者必须以有限合伙制资金的形式参与项目投资，其在后续项目中的持股比例不得超过10%，个人投资者持股比例原则上不得超过1.5%。

据了解，到目前为止，一线房地产企业正在努力拓展项目跟进模式。刘忠海解释说，与其他房地产企业相比，金科使项目和投资体系更加透明和开放，这是房地产行业的大趋势，可以更好地获取项目和管理项目，实现风险共担和利益共享。