报告称去年长春房价收入比偏离度为1%

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新文化(古巴300336)(记者黄艳丽)16日，易居研究院发布了2014年中国35个大中城市房价收入比偏离度排名，显示2014年长春(房地产)房价收入比偏离度为1%，在35个城市中排名第30位。此次发布的《中国35个大中城市价格收入比偏离度列表》显示，2014年，中国35个城市的平均价格收入比是8.7，而中国35个城市的合理平均价格收入比是7.8，与目前合理值的偏离度是12%。其中，深圳(房地产)的房价收入比偏离合理值84%，居全国首位；厦门(房地产)房价收入比与去年相比偏离合理值40个百分点，偏离扩张幅度最大。在35个城市中的30个城市，即近85%的地区，房价收入比高于合理值，但只有Xi、银川、沈阳、哈尔滨和成都低于合理值。通过对比2014年和2013年的数据，总体来看，2014年35个城市的房价中值偏离度为18%，比2013年的17%上升了1个百分点。

易居房地产研究所研究员曹妮娜解释说，即使2014年全国房地产市场降温，35个城市的房价收入比偏差并没有缩小，而是略有上升，表明这些城市的房地产市场比其他三、四线城市更强。

据了解，长春市2013年房价收入比偏差为8%，今年下降了7个百分点。从长春房地产市场多年来的走势来看，2001年至2006年呈下降趋势，2007年有所上升，2008年进入上升通道，2011年达到历史最高点，之后一路走低。

“长春房价收入比合理值在7左右，而2014年长春房价收入比为7.1，长春房价收入比偏差为1%。可以说，长春的房地产市场基本上没有泡沫。”曹妮娜表示，房价收入比偏差小或为负的城市基本上可以判断不存在房地产泡沫，但这并不意味着这些城市的房地产市场在未来会有更多的反弹，空，由于高库存和低迷的市场环境，很难在短时间内从根本上扭转。