杭州楼盘再现千人排号盛况 部分资金来自股市

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6月25日晚，杭州燕文胡翔一号会所人满为患，1000多人挤在这个1000平米的会所里。俱乐部门外，胡翔路两侧停着凯迪拉克、宝马和奔驰等高端汽车。20: 36，滨江集团(报价002244，咨询)(002244，sz)旗下的滨江东方海岸在这里首次开放，当日剥蚀率达到90%。

这只是房地产市场复苏的一个例子。就在上周，杭州共有8处房产开业，许多房产都卖得很好。房地产市场再次成为浙江一些投资者的新选择。6月下旬，浙江省一家高端房地产企业的董事长向《全国商报》表示:“最近，房地产市场明显回暖，尤其是一些装修后的房子卖得很好，其中一些买家来自股市投资者。”

部分资金来自股票市场

6月24日下午，张(化名)一下班就来到了杭州城南第一俱乐部。他大约在18: 20到达俱乐部会所，但是他不在第一组。当时，俱乐部会所里挤满了买家。按照报名时间的顺序，他被排在300名以上。

事实上，据滨江东方海岸售楼处的物业顾问介绍，该物业是26日开业的，张先生之所以这么早就来排队，是因为开发商在开业时只推出了600多套，他们想先买房子。由于场面火爆，开发商决定将开业时间提前至25日晚。

股市的不断调整强化了张先生卖股票买房子的想法。6月25日，上证综指下跌3%，创业板跌幅超过5%；6月26日，中国股市遭遇“黑色星期五”，上证综指下跌7.4%，两市2000多只股票下跌。

去年9月中旬，张先生进入股市，那是一个好时机。算上自己的资金和亲戚朋友的借款，他的股票交易基金目前总计超过100万元，原始收入接近30%。这一波持续的调整使他的收入“为零”。目前，市值已接近本金，他身边的朋友满仓又增加了一只基金，这不仅清算了他的利润，还净亏损300多万元。

50多岁的罗女士(化名)戴着时髦的眼镜，穿着鲜艳的服装，也提前进驻了销售办公室。周四股市收盘后，她赶到售楼处排队。她告诉《国家商报》，最近的股市震荡让她“非常紧张”，最近转移了一些资金投资房地产。“虽然现在很难大幅提高价值，但至少可以保持其价值。”罗女士相信，她最终选择了一套价格超过130万元的房子，并希望两年后交付后能卖出150万元左右。

记者获悉，6月25日20时36分，东方海岸正式开业，推出650套套房。开业当天，90%的顾客提前两天去开业现场排队。在这些热情的买家中，除了那些只需要在周边地区买房和在户外拆迁的人之外，还有一些来自股市的投资者。

杭州楼市明显回暖

浙江是国内股市投资活跃的地区之一。以温州为例。今年一季度，温州证券交易量同比增长249%，占全国交易总量的1.94%，不包括杭州、宁波、金华等资本密集型地区。

上述房地产企业的董事长向《国家商报》表示，自5月份以来，杭州改善后的住房一直卖得很好，不可忽视的购买力来自股市投资者。他们的购买有些是为了自助改善，有些是为了在早期阶段保持利润，还有一些是由于自6月中旬以来股市大幅调整引起的担忧。

股票市场基金进入房地产市场，在一定程度上推动了房地产市场的复苏步伐。杭州市房管局透明销售网的数据显示，过去5月份，市区共签约新建商品房12989套，同比增长115.4%；总额为221.32亿元，为历史同期最高值。

更多微观数据显示，杭州市新建单价在25000元/平方米以上的商品房比例从2014年的7%上升到今年3月的8%，再从今年4月的10.7%上升到本月的11.2%，高档住宅比例继续上升。

高端房地产销售的改善也直接导致了房价的上涨。根据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据，杭州市5月份房价环比上涨0.6%，连续两个月逐月上涨。

然而，浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永泰表示，还有一个重要因素促使股市投资者转向房地产市场。相对而言，杭州周边的房价仍处于较低水平。以杭州西部的小河山板块为例。2009年上半年，平均价格为7000元，2009年下半年为8000元，2010年上涨至1.2亿元。现在它已经回到了2009年的水平。“它下降得很快。”