北京二手房6月成交创27个月新高

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自6月份以来，北京新建住宅和二手房市场的成交量大幅增加。

截至6月28日，《证券日报》记者从中原地产研究部获得的统计数据显示，6月份北京二手房签约数量达到16086套，为2013年3月以来的最高水平。据估计，6月份二手住房总承包量将超过17，800套，创下27个月以来的新高。

值得一提的是，据中原地产研究部统计，从2015年上半年的交易量来看，北京二手房签约数量已经达到8.5万套左右，比2014年上半年的4.459万套增长了90%。

从交易价格来看，二手房市场也略有升温。6月份的平均成交价达到32800元/平方米，比5月份的32000元/平方米上涨了约2.5%。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房平均议价价格已收窄至1.2%，许多业主开始调整价格。北京中原二手房6月份的报价指数为48%，并且还在继续上涨。特别是公积金政策放松后，市场受到积极刺激，6月份交易量继续上升。

二手房市场的活动也正在向新的住房市场转移，资本开始涌入新的住房市场，这推动了新的住房市场的成交量呈上升趋势。

据叶巍《我爱我家》报道，今年6月，许多一二线城市的新房和二手房交易量将创下今年新高。6月27日，央行宣布将同时降息和降低存款利率，这将刺激股市和楼市。

此外，张大伟认为，经过2014年的调整后，2015年北京房地产市场将由空上升，整体市场交易量将大幅增加，交易价格将略有上升。在一些热点地区，由于前期土地王集中上市，价格有望明显上涨。

叶巍“我爱我家”副总裁胡景晖认为，今年以来，房地产市场基本呈现出量价稳定增长的趋势，沪深两市部分地区房价略有上涨。然而，尽管近期一线城市的交易量大幅增加，但房价并未大幅上涨。

莱坊北京董事、研究咨询部部长孙文静也对记者表示:“短期内，虽然北京不会调整限购政策，但考虑到买家信心的提振，预计北京住宅市场交易量仍将稳步上升，平均售价将在合理范围内上升。”从长远来看，预计北京城市人口的增长和房地产政策的放松将进一步拉动普通住宅和奢侈品市场的需求。

然而，胡景晖认为，“从政策层面来看，房地产的投资属性与过去相比并没有明显改善。目前，一线城市还没有解除限购，二三线城市的库存压力仍然很大，二三线城市的去库存压力仍然很大。尽管中国的货币政策和税费政策正在变得更加宽松，但政府鼓励的是满足居民的自谋职业需求，而不是投资投机。“。