北京高端写字楼成交单价达10万元/平方米 已成市销主力

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宽松货币政策的效果已经清楚地反映在一线城市的写字楼市场上。最新数据显示，上半年北京写字楼市场成交额达到近80亿元，同比增长60%。

上半年，以君豪中央公园广场、保利中央公园和金融街(报价000402，咨询)中心为代表的高端写字楼营业额近40亿元，占市场份额的50%。可以说，高端项目已经成为写字楼销售市场的主力军。

同时，有业内人士指出，与二线城市的写字楼相比，一线城市仍将是最具吸引力的投资写字楼市场，第三产业稳定发展带来的持续需求和未来相对较小的供应压力将继续推高租金水平，这也将有助于资产价格的改善。

高端办公项目

交易单价达到10万元/平方米

6月27日，君豪中央公园广场以3.6亿元的总价和10万元/平方米的单价售出了最后一栋由总部位于山东的中国500强企业赢得的单户办公楼。至此，君豪中央公园广场的单户型建筑已经全部售罄。

近年来，许多当地企业在北京购买了办公楼。对此，一些业内人士告诉《证券日报》记者，“这方面是基于本土企业的扩张和国家战略布局的需要；另一方面，从投资角度来看，一线城市特别是北京的高品质写字楼有利于企业资产结构的调整；此外，为了提升企业形象和地位，企业一般会选择市场上的高端写字楼项目。”。

"从谈判到签署几乎花了三个月的时间。"君豪地产集团营销总经理张胜表示:“他们购买的单户住宅将成为中国500强企业的‘第二总部基地’，这也是目前北京四环路上销售的最后一栋高端5a级单户办公建筑。”

君豪地产集团总裁张辉表示，君豪中央公园广场的硬件水平已经远远超过了行业规定的5a标准。

事实上，随着经济结构的调整，第三产业和移动互联网产业的兴起，大量相关企业应运而生。经过快速发展后，这些企业将选择在中心区购买高品质的写字楼进行投资和自持使用。然而，随着北京写字楼传统中心区的cbd日益饱和，其延伸区的相关项目成为上述企业的最佳选择。

张辉在接受《证券日报》采访时透露，君豪中央公园广场自开业以来，已实现营业额近25亿元，售出的企业大多是“高端”企业。除了这家山东企业，还有金融企业万恒国际、绿色环保企业氧气科技等财富500强企业。

北上申质量工程

被追求

业内人士表示，从投资角度来看，北京中心区的高端项目仍然受到投资者的青睐，因为地段稀缺，项目质量高。然而，北京中央商务区没有新的办公项目出售，中富地块的几个项目早已被几个大型企业集团接管。目前，毗邻cbd、位于朝阳公园西南面的君豪中央公园广场，无疑是离北京写字楼传统中心区最近的高端项目。

对于办公项目来说，核心区域的位置无疑是非常重要的。据悉，在2008年美国次贷危机中，房地产行业遭受了巨大损失。然而，纽约曼哈顿标志性的写字楼项目不仅没有下跌，反而还略有上涨。一些专家分析称，曼哈顿的土地极其稀缺，其全球地位和有限的房地产资源是房价上涨而非下跌的原因。因此，有人把这种现象称为“曼哈顿现象”。北京、上海和深圳等核心地区的高端写字楼项目也是如此。

此外，不仅国内企业对北方和深层次的高端写字楼项目需求强劲，而且外资对上述三地的写字楼市场也持乐观态度。

根据石英集团研究中心发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》，一线核心城市是最重要的外窗，高品质的写字楼也成为高金融属性的题材，受到了大多数机构投资者的认可和追捧。“在最具发展潜力的写字楼城市中，上海、深圳和北京位列前三，近90%的受访者对这三个城市未来在写字楼领域的竞争力和机遇持乐观态度。”

戴德梁行披露的最新数据还显示，全球房地产基金投资累计总额达4290亿美元(约2.66万亿元人民币)，其中40%以上，即超过460亿美元(约2855亿元人民币)将投资于中国房地产市场。