多家房企砸数十亿元重金抢滩丽江

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拥有190，000张床位，2014年接待了超过2，300万游客。丽江旅游房地产拥有大量客户的投资基础，但即使是一线品牌开发商也很难进入这个城市。丽江的发展模式比较特殊，政府不依赖土地财政收入。数以万计的床位持有者大多是租用当地房屋并进行重建的经营者，古城的商业街也是如此。

值得注意的是，这种情况正在被打破。在丽江市政府提出升级城市、建设“世界丽江”的背景下，许多全国性的房地产企业纷纷进入丽江，数百亿资金不断流入丽江。

“目前，丽江已有物业销售物业，个别项目平均售价超过2万元/平方米。”方兴地产丽江公司总经理王在接受《证券日报》采访时表示，在丽江市场，购买销售型房产的客户大多来自一线城市，单个项目的比例甚至达到50%以上。

许多房屋公司涌向丽江

“丽江对可开发的土地有严格的控制，房地产开发的土地供应规模很小，这是民族品牌开发商没有打开这个市场局面的一个重要因素。”然而，近年来，丽江市政府提出了城市升级的想法，即将束河地区发展成为三亚的亚龙湾，成为高端客户的度假胜地。方兴地产丽江公司总经理王透露，作为该地区的龙头企业，方兴地产需要升级建设五通谷镇，这是继大研、蜀河古镇之后的第三个古镇。其核心理念和内涵是文化、活力、创新和智慧。

事实上，6月10日，阳光100中国控股有限公司宣布将收购中书投资控股有限公司旗下云南丽江雪山艺术城项目51%的股权..在6月13日上午举行的第三届南方博览会和第二十三届昆明博览会的签约仪式上，丽江共签署了21个投资促进项目，合同价值近300亿元，其中包括投资约50亿元的“丽江回归中国假日世界”。

在这些国有房地产企业进入丽江之前，是房型房地产，一个中央企业，在更大的范围内深入培育了这个地区。《证券日报》记者从房星地产了解到，房星地产开发的金茂雪山语言项目总投资近40亿元，涉及两个超五星级的金茂君悦度假酒店、j-life商业中心和高端销售物业等。酒店和社区业务于去年开始运营。目前，房型地产已成为该地区高端旅游度假综合体的开发商和运营商。

“在丽江的旅客中，高端客户群占5%，可以支撑旅游地产的供给。”王在接受《证券日报》采访时表示，对于高端旅游市场，丽江目前的供应量无法与三亚相比。目前只有五家五星级酒店，每家规模都很小，在旺季很难找到房间。丽江市场后期发展潜力巨大。

“目前，金茂君悦、榕树、铂尔曼等一系列高端酒店已经集中；未来，将有学院酒店、卓美亚酒店、圣里吉斯酒店和丽思卡尔顿酒店。据估计，2018年三亚亚龙湾附近将有20 -25家规模较大的高端酒店。”

方行砸了40亿元赌丽江

值得一提的是，由于土地供应规模有限，丽江的土地不易获得。中央企业房型房地产是进入丽江的一线房地产企业之一，丽江金茂雪山语言项目是房型房地产的第一个旅游度假综合体。该项目可以说是房型旅游地产中假日地产新产品线的一个样本。

对于转型中的房地产企业来说，第一个旅游房地产项目的成功与否，关系到能否成功复制其发展模式，加速扩张，为集团开辟新的利润增长点。丽江项目的运营情况如何，方星地产投资40亿元赌哪个项目？

“金茂雪山语言是丽江最高的房地产项目。从投资额来看，销售房产和持有房产的分配比例为2:1。”王在接受《证券日报》采访时表示，2014年开业的山下酒店平均入住率超过60%。在旺季，312个房间和一个房间很难找到，社区的商业运作很好。今年，一个拥有许多奢侈品牌的商业中心将开业。

王表示，丽江项目中的两家酒店属于方兴地产香港上市平台金茂投资的资产，现在开业的酒店每年都可以完成集团设定的业务目标和任务。

在出售房产方面，王告诉记者，自2013年市场开放以来，已经降价60%以上。值得注意的是，“金茂雪山语言项目50%以上的客户来自四个一线城市，即“北上广深”，有投资和永久需求。

然而，这个项目能成为房型全国旅游房地产项目的重复样本吗？据王介绍，在业态比例上，房型未来的旅游地产项目将包括酒店和商业设施，延伸的业态将根据具体项目的具体规划而定，但都将利用高端酒店和配套设施带动销售型物业，加快资金回笼。

在王看来，房型地产未来将投资旅游地产，不仅是通过经营和控股地产，还将利用互联网平台，在互联网加软件时代努力做好软件服务工作。“6月份，我们与腾讯共同推出了金茂假日Q资产管理、创新假日地产+互联网+金融创新生态圈，业主获得了6%的年化收入，实现了收楼前的收入。此外，今后类似的合作将越来越广泛，从而获得更高的投资回报。”