“80后”成上海豪宅购买主力

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“2000万元直接支付”，“城市核心区大公寓”...

这样的话经常出现在李小浩最近的作品中。作为一名奢侈品经纪人，他每天带着顾客穿梭于上海的大型奢侈品项目之间。最近几个月，李小浩最直接的感受是越来越多的人购买豪宅。他的工作量逐渐增加，是以前的两倍多。由于这个原因，他已经三个多月没有休息了。

数据显示，截至今年上半年，平均成交价超过10万元/平方米的150多套一手高端豪宅成交，创上海新高。此前，2012年上海豪宅的最高成交量为149套。

《中国商报》记者了解到，这些客户大多来自金融业，主要是“80后”。

“80后”买家

“孩子们未来的职业生涯需要在上海展开。买房子会给人面子，不是挑最划算的，而是需要最有名气最有代表性的房地产。”买家的“土豪”话语总能刺激李小浩的神经，他很快就会从事豪华住宅交易。

根据德友连锁置业给记者的数据，今年上半年售出的二手豪宅中，有40%是“80后”。

李小浩遇到的大多数顾客都不是上海人，主要来自温州、宁波、台湾、香港等地。他们大多数人都有一个共同的愿望，那就是在上海买一套能显示自己身份的房子。根据许多机构的数据，上海超过60%的奢侈品买家来自其他地方。

“这些客户重视他们的身份和面子。他们中的大多数人选择在上海发展是因为他们的生意或孩子的成长。80后，消费者更愿意在市中心购买大型公寓，而40岁以上的消费者则希望在郊区购买别墅。”李小浩告诉记者。

最近几个月，上海的豪华住宅市场变得火热起来。首先，巨鹿路一套总价为8380万元的老别墅售出，单价高达26.76万元/平方米。随后，汤臣一品推出了价值超过2亿元的江景豪宅。在疯狂的价格和销量背后，谁在为此买单？

《中国商报》记者了解到，这些客户大多从事金融工作，银行、保险和证券正成为这个时代的“新贵”。

“这个圈子正在争相购买豪宅。如果我们有这样的经济实力，我们将不可避免地受到诱惑。毕竟，豪宅的数量并不多，如果卖光了，豪宅也就没了。”来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者:“考虑到孩子们将来需要更好的资源和发展，我们也有必要来上海买房。毕竟，未来是金融时代，上海是中国的金融中心。”

政策刺激

自去年年底以来，许多奢侈品贸易商已经感受到了奢侈品市场的变化，他们正在慢慢提高产品价格，希望获得更高的利润。

今年1月，一手奢侈品市场的交易量已经超过了去年同期。随着“3月30日新政”和股市的疯狂上涨，最近几个月豪宅的数量大幅飙升。

一些业内人士告诉记者，许多公司的ipo、互联网等话题已经在资本市场炙手可热，一系列因素造就了许多新贵，这些人已经成为豪宅的主要买家。

此外，“3月30日新政”也为奢侈品市场注入了活力。

“上海的长期限购在一定程度上抑制了豪华住宅市场。然而，自今年3月30日新政酝酿以来，许多客户的中端房地产项目价格都在上涨，而这些客户自己也有资金来满足他们的需求。取代需求，进一步进入豪华住宅市场。“德友连锁家居高级奢侈品部主任周丽平告诉记者。

交易记录不断出现在新天地、陆家嘴(报价600663，咨询)和世纪公园，虹桥逐渐进入视野。

长期从事高档住宅交易的中原地产高级业务经理易发现，由于虹桥商务区和国家会展中心的强大吸附能力，很多外国企业将办公地点搬到了上海，这些企业的老板开始在上海寻找自己的家园。

“由于虹桥的优势，越来越多的外国公司来到上海，这些企业家也加入了奢侈品购买者的行列。他们中的许多人在这部分选择了价值约1000万英镑的豪宅。”易告诉记者。

“上海作为一个国际大都市，吸引了许多海外华人。随着二胎政策的放开，我们发现这些顾客家里有两个以上的孩子。购买别墅以增加消费体验已经成为他们对生活的向往，也成为这个市场的主要消费者。”周海平提到。

易觉得很多豪宅买家也有一定的从众心理，他们也是在看到一套房子卖完之后才加入到购买豪宅的行列中来的。