广州楼盘再现3000人抢房 多个新项目“开盘红”

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国家商报(博客、微博)记者瞿

随着年中的临近，广州(房地产)楼市整体复苏的迹象逐渐清晰。《国家商报》记者了解到，5月份的交易量创下了5年来的新高。6月27日，广州的一些新店集中促销商品，并受到买家的追捧。其中，万科运城米库举行了vip特别注册，吸引了3000多人当场认购；广州万达文化旅游城、R&F东山新天地等多处楼盘已经走了90%以上，甚至投资者还横扫了6家店铺。火爆的销售场景似乎又回到了2013年。

中原地产项目部总经理黄桃告诉记者，当股市的“盈利效应”减弱时，一些投资者将资金转移到了房地产市场。随着理财产品收入的进一步下降，以及上周末降息和RRR降息的影响，房地产市场吸纳黄金的能力将进一步增强。

一些新唱片开始销售

6月28日上午9点，位于广州天河区华冠路的JAL天河广州大酒店人满为患。这一天，位于广州天河智慧城的万科运城米库进行了vip特别注册，推出了1180多套c2、c3、c5公寓，涵盖13~25平方米的公寓和25、35平方米的复式公寓。精装折扣的单位为15000 ~ 16000元/平方米，复式单位为18000 ~ 20000元/平方米

虽然章昊(化名)在早上7点到达会场，但他不是第一批。那一天，3000多人挤到这个几千平方米的会场参加订阅。根据现场销售消息，这次推出的单位基本上认购了1 空.

位于花都的广州万达文化旅游城也处于同样的火热状态。6月27日，该项目再次推出120套商铺，单位面积30~100平方米，均价29000元/平方米。开业当天，共售出100套店铺，洗消率接近90%。据《国家商报》记者了解，这座由王健林投资500亿元建造的超大型综合体，自今年5月下旬以来已三次开盘销售，一个月内共售出1550套公寓，成为广州楼市本轮回暖浪潮中最热的指标之一。

得益于FTZ的东风，南沙的R&F天海湾也推出了一个海景公寓群，共有192个新产品，平均售价为13500元/平方米。记者在现场了解到，该项目吸引了300多人订阅。截至下午3时，这次只推出14个单位，整体去除率超过90%。

股市下跌会引发楼市热吗？

由于深圳(房地产)楼市率先受欢迎，广州楼市的复苏势头也相当明显。今年5月，广州新房网上签约量达到9313套，这不仅是今年的新纪录，也是2010年以来同期的最高水平。据网易房地产数据中心统计，6月第四周，广州网上签约人数为2354人，同比增长12%，平均成交价也同比增长9%，达到16682元/平方米。房地产市场开始进入量和价双双上涨的阶段。

相反，上证综指自6月12日触及5178点的高点以来，已连续下跌，截至6月29日收于4053点，跌幅为21.7%。同期创业板指数下跌了33.3%，股市的财富效应正在迅速消退。“在此期间，我们的项目确实有一些买家从股市套现，比例约为5%。”敏捷地产的一位内部人士告诉《国家商报》，这类买家通常拥有强大的财务实力。在当前暴跌之前，他们已经减少了头寸，甚至结清了头寸，并选择将资金重新配置到房地产上。大多数人会选择大型产品。最近，高端产品销售中不乏这类买家。

黄桃还告诉记者，股市和楼市之间的跷跷板效应开始出现。在强劲的升温势头下，广州部分房地产开始试探性提价。以南沙房型金贸湾为例。去年11月该项目首次开盘时，价格约为10000 ~ 11000元/平方米，但现在新阶段产品的平均价格已达到15000元/平方米。“由于库存压力的限制，大多数房地产的价格涨幅保持在2%左右。然而，随着央行降息和RRR上周末降息，股市继续下跌，甚至理财产品的收益率也在下降，预计将有更多资金流入房地产市场。合肥辉煌首席市场分析师李文江告诉记者，在消化了库存压力后，预计开发商在“金九银十”之后会对提价更有信心，总体房价上涨5%的可能性不可排除。