河南“新五条”鼓励购房

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《国家商报》(博客、微博)记者王杰

6月26日，河南省住房和城乡建设部官方网站发布了《关于认真落实住房消费政策，保持房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》表明，进一步落实住房消费政策包括五个方面:认真落实政策；根据当地政策加强监管和控制；加强和改善配套设施建设；优化房地产市场发展环境；高度重视房地产统一登记。

来自河南省统计局的统计数据显示，2015年1-5月，全省房地产开发投资为1479.89亿元，同比名义增长8.8%；1-5月，房地产开发企业住房建筑面积31481.96万平方米，同比增长4.2%。但同期房地产开发企业征地面积为309.63万平方米，同比下降28.5%，比1-4月份下降2.8个百分点。

中国城市经济协会副会长牛凤瑞在接受《商业日报》采访时表示，河南是一个人口大省，与四川(房地产)、重庆(房地产)和安徽一样。然而，人口净流出并不意味着区域经济落后。事实上，当地的城市化进程仍在加速。与人口净流入城市相比，河南经济发展水平可能仍然较低，但发展速度并不慢。尽管如此，它仍然对当地房地产市场的发展有影响，至少与发达地区相比，房价相对较低。

上述通知第二条指出，商品房开发用地的供应规模应根据当地情况和市场供应情况合理确定。市场供求基本平衡或存量较低的市县应加快项目审批，增加新建筑面积，满足市场供应；商品房存量较大的市县应发挥土地闸门的调节作用，减少或暂停房地产开发用地供应，加大去库存力度。

郑州(房地产)房地产公司副总经理马告诉记者，作为省会城市，郑州的房价并没有下降；然而，河南的地级市并不乐观，许多地级市的房价甚至比去年还要糟糕。郑州楼市形势好的主要原因是土地供应少，刚性需求大。

马表示，房地产不会到地级市去征地，因为地级市去城市化的速度太慢，占用的资金太多。“省会城市的购买力强，销售有后劲。但是，在三、四线城市，只要客户已经开业一次，销售后劲就会不足，而且销售马拉松式。”