4月成交面积暴增 深圳豪宅吸引港人出手

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5月9日，深圳一个楼盘开盘，就吸引了近4000人“抢房子”的消息，触动了买家的心。

“豪客”们也开始体验“抢房”的苦恼，但他们抢的是豪宅，一次就有几千万。

不久前，深圳蛇口区的一个豪华住宅项目突然开盘，最高单价为20万元/平方米，房子很快就卖光了。

各种迹象表明，深圳的豪华住宅市场已经重启。据深圳中原研究中心监测，4月份深圳一手豪华住宅项目交易总量明显回升，交易面积同比增长36%，同比飙升288%。有趣的是，越来越多的香港人加入了在深圳购买豪宅的行列。

一手豪宅的交易量同比增长了近两倍

“3月30日新政”不仅迅速刺激了深圳急需的市场，也带动了豪华住宅市场的复苏。

据深圳中原研究中心向《中国商报》记者提供的数据，4月份，虽然深圳售出的一手豪华住宅项目仍有19个项目处于前期活跃期，但总成交量明显反弹，总成交量为268套，总面积为5.33万平方米，较上月增长36%，较去年4月份大幅增长288%。

其中，高档住宅销售总量46500平方米，同比增长28%，深圳住宅交易总量占比从3月份的8.4%上升至11.5%。

在二手房和新房市场火爆的推动下，开发商出售的豪宅数量也大幅增加。4月份，深圳共有三个项目开盘或开盘，分别是观澜的万科九龙山别墅、蛇口的商海世界双印和后海的西湾天府。共有200栋47，600平方米的豪宅进入市场。

“由于国土资源局备案数据的滞后，4月份的交易数据主要反映的是春季初至4月初的交易情况。”深圳中原研究中心经理王飞说。

事实上，与春节后迅速活跃起来的需求旺盛的市场相比，深圳豪宅市场的复苏略显逊色。

据深圳中原研究中心监测，3月份，深圳住宅豪宅成交量仅占深圳住宅总成交量的8.4%，比2月份低3.5个百分点。

然而，就奢侈品市场本身而言，3月份的交易量出现反弹，售出221套一手豪宅，总面积达3.91万平方米，较上月增长67%。

4月下旬，奢侈品市场开始迅速升温。

4月21日，广东自由贸易区挂牌。当天晚上，位于深圳蛇口区的招商局海洋世界双封突然通知潜在客户，该项目刚刚取得预售证书，第二天一早就开业了。

4月22日，该项目推出的房屋很快就售罄。记者在深圳市土地委员会官方网站上查询到，该项目登记的房屋单价高达20万元/平方米，最高总价超过1亿元，大部分房屋总价超过2000万元。

为了购买这个项目的住房，一位“豪华客”已经卖出了许多套房，腾出资金用于一次性付款。但是在开业的第一天，他的豪华公寓和地板被别人拿走了。

随着流动性的宽松和资金的积累，高端豪宅交易在深圳豪宅市场的比重逐渐增加。

据深圳中原研究中心统计，4月份，深圳800多万套豪宅占豪宅总数的53%，比上个月增长15个百分点；一千万套豪宅占37%；超过1500万套高端豪宅占22%。

然而，深圳奢侈品市场的崛起并非个案。根据德友连锁研究部监测的数据，4月份，上海售出823套一手高端住宅(平均成交价超过5万元/平方米)，同比增长108.4%，同比增长183.8%；平均成交价为68900元/平方米。此外，一个豪华项目已经成为上海最昂贵的房地产，价格为38万元/平方米。

香港人正“盯上”深圳的豪宅

房地产投机者通常是房地产市场中最敏感的群体，他们已经提前瞄准了奢侈品行业。

林伟(化名)在房地产投机方面有十几年的经验，今年年初刚刚开了一个复式海景房间。在他看来，深圳楼市最新一轮的价格上涨主要集中在需求旺盛的市场，而过去两年，大型公寓和豪宅都出现了滞胀。受需求改善的推动，大型公寓将有更大的上升势头。

值得注意的是，在深圳购买豪宅的香港人越来越多。

深圳市福田区和区米德兰房地产公司的业务总监梁表示，最近香港游客在宝安、福田和布吉购买了数千万套豪宅。

根据美联地产的统计，受香港高楼价影响，香港人来深圳置业的热情高涨。今年第一季度，来深圳购房的香港人数量同比增长了近三倍。除了港口和地铁物业，总价1000万元的豪宅将成为他们置业的新趋势。

4月26日，位于深圳市龙华新区地铁4号线龙胜站的一处房产开盘。由于房地产是由港铁集团开发的，来往香港很方便，吸引了大量香港人组织起来抢房子。

“是什么迫使香港人自置居所？归根究柢，是香港楼价持续高企。深圳龙华线地铁的物业价格为3.5万元/平方米，而香港东铁线的物业价格高达10万元/平方米。这种价格差距自然吸引了一些香港人自置居所。”梁分析说，目前香港的房价已经到了一个很高的水平，不仅首付比例提高了，二套房的印花税也提高了。结果，香港自置居所的成本一路上升，令很多香港人想买一个单位，但又不敢住在上面。

相比之下，内地不仅出台了“3 30新政”来减少首付，还下调了利率和标准，从而降低了购房成本。

梁表示，香港人对豪宅情有独钟，而深圳市中心地区豪宅价格涨幅相对较小。香港人来深圳购买豪宅，他们的购买目的是对深圳未来的增长和发展前景更加乐观。

5月份，高档住宅市场的供应量将进一步增加。根据深圳中原研究中心的监测，5月份预计将有近10个项目是豪宅。其中，位于宝安江岗区的新世界(报价600628，咨询)开发商是来自香港的新世界中国，这可能会吸引更多的香港人。