中国中冶再度分解转让“南京地王”

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根据上海联合资产产权交易所的信息，经中冶集团有限公司批准，中冶集团下属的南京临江古镇改造建设投资有限公司(报价601618，咨询)拟对其6家关联房地产公司的100%股权及相关债权进行“打包”转让，总上市价格约为35.13亿元。这六家房地产公司的主要资产是拥有11块土地，这些土地是2010年南京“地王”的一部分。

打包转让六家房地产公司

根据上市信息，转让方为南京临江古镇改造建设投资有限公司..据公开信息，中冶房地产集团有限公司持有南京临江古镇改造建设投资有限公司98.52%的股权..中冶房地产是中冶(601618)全资拥有的大型国有房地产开发企业，也是中冶房地产业务的核心企业，具有国家一级房地产开发资质。

本次上市转让的项目包括:南京大拇指商务发展有限公司100%的股权和转让方对目标公司的1.3324亿元债权，南京天诚房地产有限公司100%的股权和3.4831亿元债权，南京喜玛拉雅房地产有限公司100%的股权和2.3746亿元债权，南京证大三角100%的股权和4.328029亿元债权 这六个项目同时在上海联合产权交易所上市转让，拟受让方应同时签约上述六个项目。

其中，最高上市金额为南京水清华牧房地产有限公司100%股权和5.3001亿元债权，上市价格为116247万元，其中股权转让价格为63246万元。公司成立于2014年5月22日。据评估，其净资产账面价值为2000万元，但评估值已大幅增加至63246.03万元。此次大幅升值的原因是，南京水清华牧房地产有限公司拥有南京鼓楼区边江西路1号07-08地块和07-09地块，土地面积分别为9059.62平方米和6506.24平方米，总地价为5.5001亿元。

其他五家上市转让公司与华牧水清房地产有限公司相似，均成立于2014年，注册资本为2000万元。他们的主要业务是房地产开发和经营，由于他们拥有自己的地块，他们的评估价值大幅增加。

据统计，这六家公司共有11个地块，全部位于南京市鼓楼区边江路以西的1号地块，总地价约为24.15亿元。

南京“地王”被分解了

南京临江旧城改造建设投资有限公司2010年上市转让了大量土地，属于南京“土地王”的一部分。

根据中冶集团2010年的公告，2010年9月19日，南京临江古镇改造建设投资有限公司通过招标获得了南京下关区滨江西路1号地块和3号地块的土地使用权，土地出让价格分别为121.41亿元和78.93亿元，共计200.34亿元。

数据显示，200.34亿元的总价不仅为南京创造了新纪录，而且在国内总价中排名第二。

然而，自2014年第一季度以来，南京临江旧城改造建设投资有限公司先后通过上市转让了其持有的多家房地产公司的股权和债权，主要涉及其1号地块的多块地块。根据中冶集团2014年的公告，此次转让的原因是:由于1号、3号地块整体开发量大，项目开发周期长，为保证项目的投资收益，中冶地产和项目公司将优先重点推进3号地块的开发，并计划按照项目计划确定的格式引入其他方参与1号地块的开发，或通过股权分阶段上市的方式进行转让。交易有利于增加现金流入，减少应收账款，降低计息负债规模。

值得注意的是，中冶将从项目转让中获得一定的收入，交易所得将用于补充营运资金和开发中冶地产的其他房地产项目。