郭英成出面沟通债权人 融创收购佳兆业再添阻力？

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凯撒陷入危机已经有半年了，仍然很难找到出路。

5月8日，据报道，凯撒董事长郭英成最近会见了债权人，指出可以提供一个更好的重组计划来减少投资者的损失。对此，凯撒集团公关管理部总经理李晓刚向《国家商报》记者证实，公司董事长郭英成正积极与债权人沟通，寻求最佳解决方案。

尽管凯撒试图尽快解决债务危机，但一些业内人士告诉记者，重组的前景并不乐观。金融数据的发布是凯撒债务重组的重要前提。然而，年度报告的发布被一再推迟。如果凯撒确实存在严重的金融问题，它将大大推迟债务重组进程。此外，融创与凯撒的关系已经破裂，“生活生活”有着强烈的接管欲望。双方的角力也增加了凯撒事件的不确定性。

年度报告一再被推迟

“作为公司的董事长，郭英成一直希望能更好地与债权人沟通，以寻求最佳解决方案，最大限度地实现债权人的权益。”李晓刚告诉《国家商业日报》记者。

根据香港特别行政区的有关规定，如果融创中国和凯撒的股权收购计划要顺利进行，必须与国内外债权人达成重组协议，并经香港交易所和中国证监会批准。但根据凯撒3月初提出的第一轮债务重组计划，公司要求将5张离岸高级票据的还款期限延长5年，并大幅降息，引起了大量海外债权人的不满，导致第一轮海外债务重组搁浅。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，在正常情况下，债务重组分为两种情况。一是公司的大股东和其他投资者推动重组；另一个是在法庭安排下的重组。后者意味着公司进入清算阶段，这可能会大大稀释大股东的权益。因此，凯撒渴望尽快完成债务重组。

尽管郭英成自4月13日重新出任凯撒董事会主席以来一直致力于尽快解决债务危机，但凯撒年报发布缓慢所带来的麻烦似乎更大。记者了解到，凯撒2014年年度报告原定于3月31日发布，但几经推迟。该公司4月29日宣布，它需要更多时间来检查数据和收集更多信息，因此它再次推迟了年度报告的发布。“在债务重组的过程中，债权人并不是一味的咬文嚼字，但前提是要把底牌弄清楚。”黄立冲告诉记者，债权人应该知道公司目前的状况。凯撒应尽快公布经审计的财务报表，但年度报告一再推迟。有两种最大的可能性:首先，公司董事和会计师事务所在财务数据上存在重大差异。凯撒的年度报告可能真的像外部世界一样存在财务问题；其次，凯撒希望推迟发布年度报告，直到融创的收购要约到期，并阻止收购。但从目前的情况来看，前者更有可能。

在黄立冲看来，年度报告能否顺利发布，取决于凯撒之前是否存在严重的财务违规行为。如果发布延迟时间过长，证监会将不可避免地对公司进行询问甚至调查，但这也意味着财务报表的发布可能会延迟1-2年，在此期间债务重组可能会完全停滞。

融创与生活和生命搏斗

一些媒体指出，郭英成亲自参与了阻止融创收购凯撒的谈判。对此，李晓刚予以否认。他告诉《国家商报》，双方仍在根据之前的协议推进投标报价。一位接近融创的内部人士也向记者证实，收购要约谈判并未中止。

然而，凯撒对融创收购的态度逐渐改变。据《21世纪经济报道》5月7日报道，孙宏斌与融创集团约40人于4月16日晚离开深圳凯撒中心后，盖有公章的保险柜被凯撒上海公司藏在总经理办公室。下落不明，融创和凯撒之间的矛盾似乎越来越严重。"孙宏斌赢得凯撒的意愿仍然非常强烈."一位未透露姓名的上市房地产高管告诉记者，尽管绿色平台的竞争已经基本结束，但融创资产的含金量与预期价值相比下降了很多，许多项目都出现了延迟。在这种情况下，为了通过并购做大做强，凯撒在一线城市拥有的资产储备更是至关重要，尤其是像深圳这样的城市，土地很难通过招标、拍卖、挂牌等方式获得，而凯撒的土地价值仍然很明显，所以孙宏斌不会轻易放手。

但对融创而言，对收购的抵制不仅来自债权人，也来自与郭英成人寿关系密切的第二大股东。自4月初凯撒深圳项目正式开工以来，一直停滞不前的生活人寿突然宣布将向凯撒提供13.77亿元贷款。据Caixin.com称，中国人寿私下接触了债权人，并表示愿意接管。

中国人寿4月30日发布的2014年度报告显示，由于凯撒投资计提减值准备，公司净利润较2013年下降35.8%。然而，随着房地产复苏的趋势日益明显，尤其是深圳新一轮房价上涨，持有大量资金、总资产达2389.2亿元人民币的中国人寿，可能是时候逢低吸纳凯撒，挽回损失了。"融创和生命都是强有力的角色，一座山藏不住两只老虎."黄立冲说，凯撒未解决的住房锁危机是生命人寿一直不敢采取行动的主要原因。随着不确定性的消除，拥有财务实力的生命人寿自然希望凭借自身实力赢得凯撒，并实现收益最大化。郭英成也更愿意支持生活，所以双方的角力可能会让凯撒的未来更加扑朔迷离。