万科量产百万富翁 事业合伙人成“造富神器”

本篇文章1787字，读完约4分钟

去年5月，万科率先推出商业伙伴系统，刚好赶上了这轮牛市。商业伙伴系统也已经成为住房企业强大的“财富积累工具”。

5月11日，央行再次降息。当天，深湾房地产指数上涨了3.23%，几只房地产股票每日上涨。

虽然昨天一些地产股上涨，但在过去的两年里，房地产企业的日子一直不好过，“转型”已经成为许多房地产企业面临的首要问题。万科是一家较早开始转型的大型房地产企业，由于其转型较早，也获得了“早起的鸟儿有虫吃”的回报。

去年5月，万科率先推出商业伙伴系统，刚好赶上了这轮牛市。商业伙伴系统也已经成为住房企业强大的“财富积累工具”。《国家商报》记者了解到，截至目前，由1320名万科员工组成的英安合伙制企业已经实现了20多亿元的浮动利润，人均收入达到数百万元，并批量产生了数千名“百万富翁”。

继万科之后，一些房地产企业，包括绿地和阳光城(报价000671，咨询)，也推出了员工持股的商业伙伴模式。随着相关股票价格的飙升，它们都不同程度地获得了浮动利润。

合伙人的浮动利润为20亿英镑

去年5月底以来，万科以英安合伙的名义，采用了国鑫证券旗下的“国信金鹏一级”资产管理方案(报价002736，咨询)，首次推出了业务合伙制度。万科的行动引起了业界的极大关注。

据《国家商报》记者统计，截至目前，通过上述国鑫证券的资产管理计划，万科英安合伙已连续11次增持万科A(报价00002，咨询)(sz)，总成本48.77亿元，持有万科A约4.94亿股，占总股本的14.48%。

5月11日，万科a股收盘价为14.07元，上述资产管理计划的总市值为69.54亿元。根据这一计算，它已经获得了超过20亿元。然而，资产管理计划也引入了外部杠杆基金，而杠杆比率仍然是一个谜。

万科秘书长谭华杰向记者解释说，英安合伙代表万科合伙人的利益，不能直接经营股票。国信证券是该资产管理计划的经理。英安合伙要求国信证券发布股票买卖报告，然后转发给公司。他们不知道杠杆作用，这种杠杆作用不是固定的。

不过，有媒体报道称，英安合伙的外部融资杠杆至少是1: 2。根据这一计算，英安合伙企业每名员工的浮动利润超过100万元。一些业内人士评论说，万科的英安合作伙伴现在正在大量生产百万富翁。万科当时推出业务合作伙伴时，俞亮总裁曾表示，英安合作模式是为了实现万科的“背靠背”信任。

记者还注意到，除万科外，绿地、阳光城等一些上市房地产企业也相继推出了商业合伙制度，都不同程度地获得了浮动利润。

阳光城(000671，sz)去年的年报显示，在机构投资者中，兴业资产管理新中3号和新中5号新增。其中，新中五号属于控股股东的员工持股，新中三号成立于去年11月26日，属于上市公司的员工持股，持股1713.7万股，每股成本约13.4元。到目前为止，浮动利润几乎翻了一番。

一些房地产公司跟进了此事

万科“商业伙伴”模式的初衷是为企业留住人才，但其巨大的财富效应却让许多房企“眼红”。

卓创投资董事总经理向宁远表示，目前地产股的估值非常低。万科推出业务合作伙伴主要是为了留住关键人才，许多房地产企业都在学习这种模式。《商业日报》记者注意到，去年，原金科股份有限公司(报价000656，咨询)(sz)副总裁李占宏带领多家房地产企业的高管到新瓯鹏房地产集团工作，这使得重庆这个“黑马”房地产企业的业务合作伙伴模式浮出水面。李占宏曾自信地说，新欧鹏应该认识到“人人都是老板，未来三年要跻身中国房地产企业20强和重庆市房地产企业2强。”

据了解，目前，碧桂园、当代地产、金地等房地产公司已经在项目层面建立了合伙制度。虽然这与集团公司层面的业务合作伙伴不同，但这表明合作伙伴模式也是房地产行业的一大趋势。

谭华杰补充称，今年内，万科的英安合伙不应继续增持公司股份，因为这一持股水平已经到位。

在商业伙伴模型下，如果股票继续大幅下跌，甚至跌破止损线，会对合作伙伴产生什么影响？谭华杰表示，这一资产管理计划放大了收益和损失。理论上讲，损失也是可能的。在资产管理计划中，英安合伙属于次级投资者。如果出现损失，资产管理计划将首先保护其优先投资者的利益。“万科一直表示，股票的暂时涨跌并不重要。于亮还在不同场合表示，万科希望创造一万亿的市场价值，这相当于向员工灌输一种理想和信念，并朝着这个方向努力。”向宁远补充说，从长远来看，万科的合作伙伴肯定会赚钱。