武汉土地市场持续冷清 底价成交成新常态

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周舫

底价交易已成为武汉(房地产)土地市场的新常态。

5月12日上午，武汉举行了土地拍卖，这是本月唯一的一次土地拍卖。《中国商报》记者了解到，此次拍卖有5块土地挂牌出售。其中，所有四个黄陂区的地块都以闪电底价出售；然而，位于友谊路的限价房地块被两家公司拍卖，最终以5.6亿元的成交价格和8.94%的溢价被武汉停瑞和房地产有限公司中标。

记者了解到，4月份，武汉只进行了一次土地拍卖，共有6块土地挂牌出售，起拍价约3亿元，土地净面积超过23万平方米。最后，新政结束后的第一次土地拍卖冷清。六块地只卖了1.15亿元，其中两块被拍卖，其余的以底价出售。

在3月19日举行的早期土地拍卖中，虽然有12块土地集中上市，但其中6块土地以底价出售，而一片推迟的高质量大面积土地再次被出售。最终，12个地块中的9个售出，总销售额接近31亿元。

事实上，早在2014年，武汉的土地市场就已经明显降温。据戴德梁行武汉公司研究部统计，2014年武汉市土地总收入为607亿元，交易面积达846万平方米，分别比2013年下降11.5%和25.5%。

据报道，由于库存高和资金压力大等问题，住房企业在征地时往往很谨慎，一些地块似乎被拍卖或收回。从区域角度来看，由于开发商在选择地块时往往比较谨慎，他们不再盲目囤积土地。与2013年相比，交易区在中心区的比重提高了6个百分点，达到29%，而在副中心区和偏远地区的比重有所下降。江夏、汉阳和东湖高新区(600133、古坝)是全年的主要业务单元，三个区占全市总量的近40%。在土地利用方面，2014年混合土地交易比例达到42%，同比增长8个百分点；商业用地和纯住宅用地分别下降了7%和2%。

土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表，土地拍卖和底价交易相继出现，这意味着房企对未来的判断并不乐观。根据中原地产的分析，在后土地红利时期，新住房开发的总体增量受到空的限制，住房企业布局由扩张向融合转变。由于核心城市的土地竞争日益激烈，高地价已经透支了空.未来的房价

湖北省房地产经济协会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究部主任李国正指出，自去年开始出台一系列楼市新政策后，武汉等一线和二线重点城市的交易量明显反弹，房价开始止跌企稳。相对而言，三、四线城市的情况并不乐观。因此，大型房地产企业采取选择性扩张战略，主要青睐一线、二线城市中心区域的地块。