楼市新政催生五年来最火房交会

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长江商业新闻

4天内有10万人参观了展览，2000多套“3？值此“楼市30大新政”满月之际，第35届武汉房地产交易会9日在武汉开幕，当天有3万多市民涌入。现场非常热，有些摊位根本挤不下。展览的第二天，有消息传来，央行再次降息，参展商和买家的热情更高了。根据组委会提供的数据，4天内约有10万人参观了交易会，认购和拟出售商品房2287套，拟认购二手房137套。这样的一组数据也意味着这是武汉房交会(房地产)限购以来楼市最热的一次。

本报记者胡晓莉通讯员张佳栋张恒哲

高端住宅也卖得很好

由于2014年没有房展，这次房展吸引了开发商的注意力，共有107栋建筑亮相，价格从4980元/平方米到18000元/平方米不等。据记者在房交会上的初步统计，60%以上的1万元以下的新购楼盘正在参展，主要供应区域是汉阳、光谷、后湖和盘龙城。

万科、万达、绿地、远洋、越秀等一大批一线房地产企业。集体走上舞台，他们的许多高端住宅项目也吸引了展览参观者的注意。所有这些企业都拿出特定的房子参加房交会。根据组委会提供的数据，万达、越秀、范海等豪宅在此次展会中收获颇丰。

通过取消购买限制，“3？30新政等优惠政策，近年来，武汉高端住宅市场销售持续升温，高端住宅可选范围也大幅增加。

根据中国指数研究院的统计，武汉前四个月售出了约5.66万套住宅，比去年同期的4.88万套增加了约16%，销量一直领先全国房地产市场。与此同时，武汉房价开始止跌企稳，并连续三个月小幅上涨。整个第一季度，武汉售出了1119套豪宅，平均价格超过1.5万元/平方米，接近2013年全年的水平。

核心区的“大房子”很受欢迎

万科、保利、越秀、东源等知名人士出席了房地产交易会。然而，记者在现场发现，徐东、岳家嘴、后湖、王家湾等核心区域的房地产项目咨询人数最多，有意进行交易的人也很多。例如，两个后湖地区的项目，星月城和上海(房地产)大厦，是非常受欢迎的，这是由三层楼内和三层楼外。

记者从房交会组委会了解到，107个房地产项目中约有80%在主城区。主城区的住房比例最高，这是本届房交会与往年的最大区别。而这一新变化，也让房交会摆脱了以往“房交会郊区”的帽子。

保利地产的展台前，咨询台挤满了前来咨询的人。当记者问及北部和南部的大型公寓时，负责接待的销售小姐告诉记者已经没有多少剩余了。保利地产相关负责人告诉记者，随着武汉楼市在5月份逐渐复苏，很明显市民开始追求房地产的地段和质量。例如，保利城已成为许多改良型购房者的首选。

华中地区中国指数研究所所长李国正预测，武汉房价将在5月份稳步上涨。他说，由于“新政”极大地刺激了小户型对大户型的需求，目前市场上“卖旧买新”的需求有了很大的提高，许多改善建筑和高档住宅的销售明显回升。本月，汉口沿江豪宅的平均开盘价上涨了3000元/平方米。

据组委会统计，农业、工业和商业？上海住宅，房地产？天惠龙城、庭瑞与中国建设？开元大厦和乔蓉是房交会的前五大订户。

大多数参与的房产价格没有上涨

房地产市场交易出现明显反弹迹象。这是否意味着房价的整体改善？

记者一个接一个地走访，发现大多数项目的价格，特别是后湖、四新、南湖的项目，基本上保持在去年甚至前年的水平。大部分现场折扣都是“抵消”的，比如汉阳四新电影项目的“4000-40000”，后湖体育中心项目的“2000-20000”。

以后湖某项目为例，待开盘房屋平均价格约为8900元/平方米，与该地区前年的平均价格水平基本一致。汉口核心区精装地产二期即将上市，预计起价为14000元/平方米，比一期高2000元/平方米。然而，与这一地区的平均价格和精装因素相比，价格并没有太大变化。

此外，从参与项目看，四新区、光谷东、白沙洲、古田的指导价分别为7500元/m2、7400元/m2、10600元/m2，与去年持平。

现场很多开发商认为，目前武汉的房价总体稳定，由于周边地铁和环城路的有利条件，前期热卖项目中只有部分价格发生了变化，这些楼盘大多通过逐步降低优惠待遇实现了小幅调价。