一线城市二手房成交大增

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我们的记者万晶

随着公积金新政策的出台和利率的下调，房地产市场再次活跃起来。近日，人口密集的一线城市二手房成交量大幅上升，买卖双方积极入市，成交量普遍上升，价格略有上涨。业内人士指出，宽松政策将推动一线城市房地产市场继续回暖，但由于新房供应和库存的影响，二手房价格未来不太可能大幅上涨。

北京(房地产)上海(房地产)交易飙升

据链家地产市场研究部统计，5月4日至5月10日的一周内，北京二手房网数量达到3500套，分别比3月和4月同期增长102.9%和5%。本周，北京二手房平均成交价格为35871元/平方米，较上周小幅上涨0.4%，平均成交价格连续三周保持在1%的范围内。今年4月，北京二手房数量达到17191套，创下近25个月来的新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，自二手房转让新税收政策实施一个多月以来，北京二手房成交量明显回暖。虽然房价很难全面上涨，但今年的楼市肯定比去年好。二手房交易升温后，随后需求改善的进入将增加商品房市场的活跃程度。

在诸多有利因素的刺激下，4月份上海二手房市场成交量增长60%，达到3.6万套，为上海楼市历史第二高纪录。根据上海中原房地产研究咨询部的数据，4月份上海二手房平均成交价为每平方米24149元，比上个月上涨5.2%。

2013年的“全国五条”刺激了上海二手房交易历史上的最高点，当年3月售出6.96万套。虽然无法与历史高点相比，但今年3月和4月楼市交易的放大效应极其显著。进入5月后，这种情况一直持续。德友地产表示，5月初的二手房交易量比4月初增加了约30%。

分析师表示，4月份上海二手房平均交易价格环比上涨5.2%，主要受交易结构影响。中高价房交易比例上升，4月份平均交易价格大幅上升。上海市场购买力强，对高端产品有很大的购买欲望和需求潜力。

广州(房地产)二手房供应也大幅增加。根据全屋市场研究部的最新市场报告，该公司4月份新增了4900多套可售房屋，比上个月增长了20.2%。在交易方面，“两年以上”的房地产交易比例为40.3%，比上个月增长3.9个百分点。

从实际交易情况来看，买方仍然是理性的。4月份，全屋地产推出的二手房交易量比3月份高60%，但占当月交易总量的比例为7.7%，与3月份持平。4月份，成交价格和发行价相同的案例数量比3月份增加了1.3倍，成交率也从3月份的10.8%上升到15.4%。

房价上涨的可能性很小

上海二手房指数办公室认为，4月份二手房市场的政策效应超出了市场预期；上市量连续7个月下降，然后停止下跌和反弹；二手房价格限制出现了。虽然银行对第二套房实施40%首付的情况并不常见，但改善需求仍然是交易的主要部分，包括第一套住房的改善、置换改善、反复改善，甚至是深度改善。此外，股票市场的盈利资金在房地产市场实现，纯投资者的形象再现。

根据上海二手房指数办公室的数据，4月份的上市数量自去年9月以来首次停止下降和上升，并达到历史第二高水平，表明买卖双方积极入市。市场上的二手房是否会走出飙升的市场，答案仍然是否定的。在开发商去库存化的压力下，二手房的价格也受到新房价格走势的影响。目前，新政只是放松抵押贷款和税收，还没有触及限购监管的底线，短期内房价大幅上涨的可能性极小。

根据连锁交易统计，北京二手房市场最近在高成交量的基础上降温。其中，实际交易量连续两周下降，新增客户和房屋日均数连续五周下降。在大量业主出售的房屋和进入市场的迫切需求被消费后，市场升温的势头放缓。

中国社会科学院城市发展与环境研究所在最近的一份报告中指出，今年商品房市场供应充足。政府对房地产市场的支持政策和相应的财政金融政策将进一步促进改善住房的消费，住房需求将明显增加。预计今年人口聚集能力强的一线城市和一些热点二线城市的房价将会回升，而一些人口聚集能力差、存量大的二线城市或三、四线城市的房价将会继续回落。