普宅成交环比涨两成 自住房成交跌

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据雅豪机构统计，5月的第二周，全市共售出1620套商品住宅，交易面积17.29万平方米。目前，新的住房市场显示，净迹象已经下降，纯商品住宅的交易有所增加，平均交易价格略有上升。

自住住房交易量下降据雅豪机构统计，剔除192套自住商品房交易量后，上周纯商品房交易量为1428套，同比增长19.9%。最近，自住商品房在普通住房中的比重下降到13.9%，剔除自住商品房的成交量后，商品房的成交量上升了20%。

从5月4日到5月10日的第二周，北京(房地产)房地产市场有三个项目于周六开盘，即北京城建(600266，股票吧)？昆汀、华润九里和宜山居，其中北京城建？玉婷在开业当天推出153套，售出130套，去污率85.0%；华润在九里推出60套，其中56套销售火爆。去污率高达93.3%，当天添加20多套；义山居推出了40套房子。

雅皓研究院副总经理高山表示:“商品房交易量的下降主要受自住商品房的影响。”“从剔除自住商品房交易量后的数据来看，市场正在持续升温。”

商品房的数量和价格都在上升

根据叶巍我爱我家(博客、微博)市场研究所的统计，5月的第二周，北京有1768套新住宅签约，保障性住房被排除在新住房交易之外。5月第二周，北京新建商品房1620套，同比增长39.29%；新房平均成交价格为26739元/平方米，同比增长6.66%。交易面积17.29万平方米，同比增长45.85%。

高山表示，新销售的受欢迎程度反映出房地产市场继续回暖。三点前？在新政、RRR下调、利率下调等宽松货币政策的影响下，购房者开始看好楼市，入市心态更加积极。新品销售继续火爆，推动销量连续八周保持在1600台以上。其次，从季节来看，五月也是传统的交易旺季；第三，政府的一系列讲话反映了其支持经济和增强房地产买家信心的决心。此外，中国人民银行决定在5月10日再次降息，房地产市场将在不久的将来再次升温。预计增长将继续增加。朱英杰