好政策带来146万套贷款需求

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据相关数据显示，近期楼市新政的结合也给中国家庭购房趋势带来了新的变化。数据计算显示，全面降低商业贷款和公积金贷款首付比例，可刺激386万套住房需求。其中，一线城市总需求为1.74%，约44万套；二线城市的新需求为1.7%，约202万套；三线城市需求增长1.4%，约140万套。

其中，当首付比例由公积金降至20%时，将会刺激146万个单位的房屋需求。就地区而言，一、二线城市的住房需求明显高于三、四线城市。其中，一线城市可实现住房需求增长0.71个百分点，二线城市可实现住房需求增长0.76个百分点，三、四线城市可实现住房需求增长0.38个百分点。

根据这一计算，用公积金购买第一套房的首付比例降至20%，将刺激一线城市18万套、二线城市约90万套、三、四线城市约38万套的住房需求。总体而言，首付比例下调的效果在一、二线城市较为明显，而三、四线城市由于自身购买力的制约，首付比例下调的效果较弱。文瑶