再度降息楼市要“火” 开发商促销

本篇文章1349字，读完约3分钟

5月10日下午5点，中国人民银行决定从5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在回答记者提问时，央行负责人表示，随着各项政策措施的逐步实施，金融机构贷款利率持续下降，市场利率大幅下降，整体社会融资成本下降。

计算100万笔抵押贷款，在20年内节省125，000英镑

央行宣布，自5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，结合利率市场化改革，金融机构存款利率浮动区间上限由基准存款利率的1.3倍调整为1.5倍，其他档次贷款存款基准利率和个人住房公积金存贷款利率也相应调整。

这次降息能给购房者带来多少好处？中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一个账户:以贷款100万元、贷款期限20年的房子为例，如果按基准利率计算，20年的利息支出可以减少34300元，每月的还款额可以减少143元。过去六个月三次降息的累积效应将在20年内使利息支出减少12.5万英镑以上。

雪上加霜的是，空方面仍在下调房地产市场利率

对于房地产市场来说，降息意味着房地产市场将进一步推动“3？自“30新政”以来，交易量迅速反弹，为不断升温的房地产市场火上浇油。”利率降低，开发商和购房者的融资成本降低，这不可避免地起到了支撑楼市的作用。”雅豪机构营销总监郭毅表示。

得益于一系列优惠政策的影响，在降息之前，许多城市的房地产市场显示出复苏的迹象。根据中原地产研究中心的统计，4月份全国54个主要城市的住宅签约总量为241，700套，比3月份增长5.8%，同比增长22.5%。就城市而言，一线城市同比增长14.1%，增幅最大，而二线城市同比增长7.3%，而三线和四线城市的情况不容乐观。

鉴于房地产市场的整体走势，同政策咨询研究部主任张宏伟认为，此次降息后，购房成本将会降低，市场信心将会进一步增强。北上归线四个一线城市和南京(房地产)、南昌(房地产)和苏州(房地产)等二线城市的房价可能会逐渐上涨。

开发商配合降息以促进销售

“降息不一定会给开发商的资金链带来很大程度的缓解。虽然贷款利率降低，融资成本相应降低，但住房企业从银行获得的贷款总额不一定增加。”一家房地产企业的高管向记者承认，银行等金融机构对房地产市场的“风险控制”要求并不低，“不愿放贷”的现象今后还会继续。

对此，雅豪机构营销总监郭毅认为，融资成本的降低将有助于开发商增加土地投资，增加建筑量，刺激经济增长。

一家房地产企业的高管也告诉记者，该公司不会囤积物业，并将继续坚持高成交量的周转策略，加快库存清理，重点提高周转率，并努力尽快提取现金。

当然，对于一些谨慎的开发商来说，这也是通过降低利率来加速去库存化的一种选择。一些业内人士认为，降息本身并不能推动房价大幅上涨，市场仍处于“量价”趋势。对开发商来说，最明智的方式是继续通过降息来促进销售。

目前，无休止的刺激政策可能会导致一些买家进入市场恐慌，担心房价会再次大幅上涨，他们将错过买房的机会。中原地产分析师张大伟认为，只要满足以下三个条件，就可以选择考虑买房。首先是人口仍在显著增长的城市；第二是国内生产总值增长仍超过8%的城市；第三，房地产积压不超过15个月的城市。这三个指标基本上可以有效支撑房价。文瑶