大户型二手房受宠 房价逐步渐回暖

本篇文章1220字，读完约3分钟

今年五一期间，北京二手房市场(房地产)延续了“银四”的火爆态势，在小长假后的三天内成交量创下新高，五月份开局良好。据相关数据显示，随着“二胎”政策的实施，受益于首套房认证标准的放宽和降息的双重好处，未来中型公寓将更受市场欢迎。

房价正在逐渐上涨

随着公积金新政策的出台和利率的下调，房地产市场再次活跃起来。近日，人口密集的一线城市二手房成交量大幅上升，买卖双方积极入市，成交量普遍上升，价格略有上涨。业内人士指出，宽松政策将推动一线城市房地产市场继续回暖，但由于新房供应和库存的影响，二手房价格未来不太可能大幅上涨。

据链家地产市场研究部统计，5月4日至5月10日的一周内，北京二手房网数量达到3500套，分别比3月和4月同期增长102.9%和5%。本周，北京二手房平均成交价格为35871元/平方米，较上周小幅上涨0.4%，平均成交价格连续三周保持在1%的范围内。今年4月，北京二手房数量达到17191套，创下近25个月来的新高。

叶巍我爱我家(博客、微博)集团副总裁胡景晖在接受《新报》记者采访时表示，自二手房转让新税收政策实施一个多月以来，北京二手房成交量明显增加。虽然房价很难全面上涨，但今年的楼市肯定比去年好。二手房交易升温后，随后需求改善的进入将增加商品房市场的活跃程度。

连锁房地产品牌经理李巧玲也同意这一观点。她介绍说，从实际交易情况来看，买家仍然是理性的。市场上的二手房是否会走出飙升的市场，答案仍然是否定的。在开发商去库存化的压力下，二手房的价格也受到新房价格走势的影响。目前，新政只是放松抵押贷款和税收，还没有触及调控限购的底线，短期内房价大幅上涨的可能性极小。

大型二手房将受到青睐

胡景晖说多亏了“9？“30套住房贷款新政”将有利于首套认证标准的放宽和利率下调。今后，在本市二手房交易中，大中型公寓的比例将逐步提高。去年，北京二手房交易量从90平方米增加到144平方米，占二手房交易量的32%，比上个月增长4%；在改进需求中，从小到大变化的交易占50%到60%；144平方米以上公寓成交量环比增长1.3%。

专家表示，虽然90平方米以下的小户型仍是当前市场交易的主力军，但显然不能满足改善的需求。随着“二胎”政策的实施，家庭数量增加，中心城市对居住空间和优质教育资源的需求越来越旺盛。在未来的二手房市场中，大中型单位将越来越受到买家的青睐。

根据2015年的政策和信贷环境，专家预测，二手房价格不会像前两年那样大幅反弹，更有可能稳定和巩固。此时，二手房的主人应该提高空房的议价价格，以方便交易尽快进行。

胡景晖预测，5月份北京楼市的网上签约量很难超过4月份的水平，未来将继续超过1万套，同时价格将保持稳定。

根据连锁交易统计，北京二手房市场最近在高成交量的基础上降温。其中，实际交易量连续两周下降，新增客户和房屋日均数连续五周下降。在大量业主出售的房屋和进入市场的迫切需求被消费后，市场升温的势头放缓。

朱英杰