房地产开发投资增速“14连跌” 业内称比预期更糟

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新华社北京5月14日电在一系列优惠政策相继出台后，房地产市场的“危险”和“机遇”之间的博弈开始出现。根据昨天统计局发布的数据，一方面，房地产投资的增长率在头四个月继续下降，下降到6%的低点，这是自去年1月以来连续第14次降低这一指标；另一方面，商品房销售面积的下降和销售的收窄，市场显示出复苏的迹象。对此，业内人士预测，随着5月份购房者和开发商入市步伐的加快，部分城市有望出现“量与价上涨”的趋势。

房地产投资增速“持续下滑”，降至6%的低点

昨天，国家统计局发布了2015年1-4月全国房地产开发销售情况。报告显示，今年1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比增速回落至6.0%。据中信网房地产频道报道，这是该指标自去年1月开始下行模式后，连续第14次下调。19.3%、16.8%、16.4%...10.4%，8.5%，6%。在过去的14个月里，全国房地产投资的增长率下降了近70%。

尽管业内人士预测，房地产投资增速最早可能在去年降至个位数，但这一数据的发布仍让许多分析师认为“超出预期”。“突然降到6%仍然令人震惊。经济学家马光远在他的微博中表达了这样的感受。

上海亿居研究院研究员严跃进也对中信网的房地产频道表示，1-4月份房地产投资6%的增长率比预期的要差，这反映出房地产企业对后续市场仍然犹豫不决。

报告中公布的房地产市场“坏消息”不仅仅是投资增长率“连续14个月亏损”。数据显示，今年前四个月，房地产企业的征地面积和金额均同比下降，与前三个月相比，降幅继续扩大。住房企业的住房建筑面积增长率也进一步下降。此外，截至4月底，商品房销售面积比3月底增加682万平方米，其中住宅销售面积增加330万平方米。

新政下楼市“危机”中加快“机”商品房销售

该截图来自国家统计局的官方网站，但统计局报告中的许多文字“下跌正在收窄”，也透露出房地产市场复苏的一些迹象。报告显示，1-4月，中国商品房销售面积为2.6385亿平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月缩小4.4%。商品房销售同比下降幅度也缩小了6.2%。

“随着一系列调控政策的逐步出台，房地产市场出现了一些新的变化，商品房的销售面积和销售下降幅度都有所收窄。”国家统计局投资司高级统计师王宝斌分析说，今年前四个月，不同类型城市商品房销售面积的降幅有所缩小，其中一线城市降幅最大。

据王宝斌介绍，商品房销售市场略有回升。首先，这是由于近期一些新的房地产政策推动了需求的改善。二是一线城市和部分二线城市政策敏感度高，市场明显反弹。第三，一些房地产开发企业及时加大了促销规模。

中原地产首席分析师张大伟也分析说，从1月到4月，大部分房地产市场数据开始明显好转，尤其是销售情况，开发企业到位资金也进一步改善。数据显示，尽管库存仍在上升，但与3月份相比，该地区的增长已经下降了近40%。

市场复苏有望成为主流。5月份，房地产市场预计将“在数量和价格上有所增加”

尽管房地产投资增长率已降至6%的低点，但商品房销售的改善仍令大多数行业对市场前景持乐观态度。“5月份，在一线城市或一些二线城市，很可能会出现楼市成交量和价格上涨的局面。”严跃进说。

严跃进认为，随着利率下调等金融政策的放松，买家入市的成本正在下降。此外，目前房价正处于止跌阶段，买家的心理预期正在发生变化，这将加快入市步伐。随着成交量的增加和库存的小幅增加，一些城市的一些房地产企业更有可能提价。

据业内人士透露，目前，由“330新政”、RRR降息和降息等宽松政策带来的交易量已逐渐体现在商品房的签约量上。根据中原地产各城市分支机构的反馈，近期游客数量和签约数量均大幅增加，买家进入市场的热情也有所提高。

中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教伟认为，纵观全年，今年房地产市场的关键指标有望得到改善。随着2014年商品房的大量供应和货币持有者的积累，今年的住房需求将有所释放或略有增加，房价也有望持平或高于去年。(中信。房地产频道)