近22亿元资金逆市抢入33只地产股 三维度剖析房地产上涨逻辑

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编者按:昨日，地产股在市场波动中悄然上涨。就市场表现而言，房地产板块指数昨日上涨2.11%，其中包括世纪兴源(报价000005，咨询)、HNA投资(报价000616，咨询)、苏宁环球(报价000718，咨询)、西藏城市投资(报价600773，咨询)、陆家嘴(报价600663，咨询)，据《证券日报》研究中心统计，昨日a股市场整体资金净流出809.1亿元近22亿元的资金涌入33只房地产股票对抗市场。分析师认为，降息和RRR降息将提高房地产上市公司的资本，也将为上市公司的业绩反弹奠定基础。在多重利益的影响下，地产股的投资机会凸显。因此，本文从资本、估值和基本面的角度对房地产行业及其主导股票进行了详细的解读，供投资者参考。

14只地产股的综合日涨停表现

据《证券日报》市场研究中心统计，昨日，房地产板块整体上涨2.11%，其中14只股票出现了涨停，分别是:世纪兴源、HNA投资、海宁皮城(报价002344，咨询)、苏宁环球、金丰投资(报价600606，咨询)、西藏城投、陆家嘴、万方发展(报价，咨询)、国兴地产、合肥城建(报价002208，咨询)、华丽世家(报价600503，咨询)此外，深圳万科、钟芳有限公司(报价600890，咨询)、莱茵地产(报价00558，咨询)、京能地产(报价600791，咨询)、大明城(报价600094，咨询)、冠城大同(报价600067，咨询)、卧龙地产(报价6000、

从资金净流入来看，房地产行业整体表现为大额单笔资金净流出，累计大额单笔资金净流出29.93亿元。从单只股票来看，有53只股票的单只基金出现净流入。其中，单笔大额资金净流入超过1000万元的股票有33只。这33只股票的大额单笔资金累计净流入达到21.92亿元，其中陆家嘴、苏苏高辛、HNA投资、苏宁环球、大隆地产、宝安地产分别超过1亿元:3.24亿元和228亿元

值得一提的是，陆家嘴最近宣布，公司全资二级子公司嘉人公司于2015年3月10日在上海联合产权交易所公开上市其持有的嘉普公司100%股权和254，782，600元的债权，总额为384，986，700元。浦东投资以上市价格将上述股权和债权退市。本次交易预计收入3.8亿元，净利润1.65亿元，占经审计的2014年合并报表净利润的10.3%。在这方面，中信建设投资给陆家嘴评级为“增持”。随着FTZ政策的扩大和推广，公司的资源禀赋仍是其长期关注的焦点。陆家嘴是唯一一家有条件成为地产控股运营商、增长率达到空.的a股目标此外，由于国有企业改革的催化作用，公司的禀赋优势凸显。

14只股票的估值低于市盈率的20倍

据《证券日报》市场研究中心统计，截至昨日，房地产行业整体市盈率(ttm)为28.51倍。在该行业上市交易的125只股票中，有14只股票的市盈率不到20倍，包括万科a股、金融街(报价000402，咨询)、保利地产(报价600048，咨询)、荣盛发展咨询、世茂股份(报价600823，咨询)、复兴股份(报价000926，咨询)、格力地产(报价600185，咨询)、法华股份(报价600325，咨询)、金谷股份(报价600325)

此外，还有16只房地产股票，市盈率为20倍至30倍，包括:中州控股(报价00042，咨询)、AVIC地产(报价00043，咨询)、华远地产(报价600743，咨询)、深圳地产A(报价00011，咨询)、华夏幸福(报价6000，咨询)、阳光城(报价000671，咨询)、南国地产(报价002305，咨询)、冠城大同、北京城建

万科a股是地产股中估值最低的股票，2014年的每股收益为1.43元；第一季度每股收益为0.059元。最近，公司宣布，2015年4月，公司实现销售面积146.3万平方米，销售额177.6亿元。2015年1月至4月，公司累计销售面积542万平方米，销售额641亿元。自2015年3月销售简报披露以来，公司新增了6个项目。

多项优惠政策刺激房地产股票

昨日，有消息称万科集团和万达集团即将达成重要战略合作，双方将进一步携手开发房地产相关领域。一边是住宅市场的领导者，另一边是横跨世界的商业巨轮。双方可以在很多方面实现合作，从土地收购到业务合并。这个消息一出来，地产股就抓住这个机会提振他们的情绪，昨天走出了上涨的市场。

事实上，房地产股票最近一直在好转。首先，央行决定从2015年5月11日起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.25%。同时，结合利率市场化改革的推进，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他档次的存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率也相应调整。这是自2014年11月22日以来的第三次降息，也是今年第二次降息。

其次，随着商业银行存贷款利率的调整，公积金存贷款利率也随之下降。5月12日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，将5年至30年的贷款利率由4.00%调整为3.75%。这是近年来公积金贷款的最低利率。

在这方面，中银国际表示，积极的政策环境支撑了底部繁荣，并积极部署了引导和转变房地产行业的双重主线。随着降息周期的继续，保持对房地产行业“增持”的总体看法。继续看好房地产行业的两类企业——切入高增长行业的转型住宅企业和整合+重新梳理增长逻辑的领先住宅企业。建议冠城大同成为转型股票的首选，估值低+转型潜力大，同时也是中南建设和机器人转型的首选(报价300024，咨询)。员工持股激发企业活力，继续关注天竺股份(报价600620，咨询)、中州控股，在领先的股票中，除招商局地产(报价00024，咨询)外，保利地产是首选，其次是万科A、华侨城A(报价00069，咨询)和华夏幸福。