旧宫板块三盘鼎立PK

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业内人士认为，较低的地价是郭云村的一大优势。精装修标准高，社区都是大公寓，成为中冶？德贤大厦最大的卖点。打开保利？西岳城是柳巷桥板块的新板块，目前其价格尚未公布。“我见过德县府和郭云村好几次，就等着西岳城县出来比较一下。”5月9日，我开了保利？在西岳城县项目的样板间里，一位带着孩子的购房者告诉记者，她住在航天医院附近，离这三个项目有5公里远，她想用三栋房子来代替旧的两栋房子。

从南四环的柳巷桥向南，进入双向六车道的德贤路后，是第一条由北向南开放的保利路。中冶西岳城县？德贤大厦和郭云村有三栋楼，三个售楼处相距仅几分钟。在建的建筑之间只有几十米的距离——新供应较少的九宫房地产市场，预计将有一场pk战。

有趣的是，目前pk的三个项目的征地时间和费用相差很大。

记者了解到，2011年奥运会赢得了郭云村旧宫地块，其建筑价格接近万元/平方米大关。2012年7月，中央企业中冶以22亿元赢得了老宫中冶。德贤大厦的土地相当于15900元/平方米的底价；2013年，保利的第一个财团在旧宫殿里买下了新的地王，底价超过了22000元/平方米。

2014年6月，收购土地三年的郭云村最终获得证据并进入市场，以准现房形式出售，合同价格为3.5万元/平方米。2014年10月，中冶？德贤大厦取证后进场，合同价格为4万元/平方米。

记者了解到，这三个项目有不同的公共设施。保利的第一个项目是一个公共租赁房，中冶德贤大厦是一个5000平方米的商业设施，包括超市，银行，餐馆和其他服务设施。郭云村正在建设两所新的幼儿园和中学，这三个项目彼此相邻，所以所有这些设施都可以共享。

值得一提的是，2014年3月，中铁三局集团以49%的溢价中标旧皇宫地块。根据雅豪机构的计算，该地块商品房的建筑价格已经超过35000元/平方米。当这个项目进入市场，旧宫和新址的价格有望进入“五万元时代”。

业内人士指出，目前，老宫区的项目定位于中高端，品牌开发商可以很容易地一起提升区域价值。随着后期市政设施的改善，旧宫的房价也将“迎头赶上”；然而，这些项目的外围配套设施仍在开发中，这已成为许多游客关注的问题。

记者访问

打开保利？Xi悦成俊

“礼品区”成为一个卖点

西岳城县旧宫柳巷桥最新项目于5月9日正式启用售楼处和样板间。记者当天下午3点从国茂驱车30多分钟来到项目销售处。项目对面是世界之花假日广场，一个正在建设中的商业综合体。销售办公室的几十名顾客正在观看沙盘和模型室。

据项目销售人员介绍，西岳城县有6栋楼，但1号楼是分配给该项目的公租房。5栋商品房共400多套，单元面积84-156平方米，4栋房屋，其中主体单元面积127平方米，3栋房屋。目前，价格尚未确定。

“价格可能和中冶差不多，43000-45000元/平方米。第一期在2号楼开始，有两个梯子和三个家庭，不到200套，可能在6月份出售。”上述销售人员说，只有30多套84平方米的两居室。

空白送货价格与精装“对手”相同，西岳城县的秘密武器就在礼品区。据销售人员介绍，第二套住宅的面积为5-6平方米，第三套住宅的面积超过10平方米。

记者从目前项目中开放的127平米的三居室样板房中看到，捐赠的面积是从客厅的大凸窗到阳台，厨房旁边增加了一个6-7平米的小房间，在电梯入口处捐赠了约2平米。

第一保利西岳城县负责人告诉《新京报》,捐赠的面积可以让每套公寓多一点空房，这个“n+1”可以用作休息室、烘焙室、瑜伽室等。提高生活质量。

很多在现场的客户告诉记者，他们觉得这个项目的127平米的三居室是方形的，透明的，没有浪费空间，但是如果价格超过4万元/平米，就觉得有点贵了。

监控中心？德贤大厦

精装标准高或增加新产品

2014年底，中冶？随着德贤大厦的开业，旧宫的房价正式进入“四万元时代”。今年4月，该项目再次进入市场，3号楼共推出68套套房，其中三居室136平方米，四居室178平方米，均价涨到43000-45000元/平方米。

5月9日，记者来到中冶？在德贤大厦的售楼处，发现虽然没有新出现的西岳城县人多，但仍有3-4组顾客在晚上5点钟看沙盘和参观样板房，这也很受欢迎，密度低，精装修标准高，所有社区都是大型公寓，成为吸引顾客的亮点。

“我觉得质量是最好的，装修也不错，但是一套136平米600万元的价格也是最高的，所以我们要深思。”参观样板房的一位买家告诉记者，她住在一个旧社区，和丈夫一起退休，想以她的名义卖掉两栋房子，买一栋质量更好的新房子。

记者在样板间看到，德贤大厦有两个梯子，两户人家，装修风格以红色实木为主，吸引了更多的成熟客户。销售人员表示，该项目精装修标准为6000元/平方米，采用一线品牌的门窗、卫生间、橱柜，不赠送面积。

该项目的相关负责人告诉记者，大多数购买该项目的客户都是为了改善他们的住房和注重质量。自4月份以来，该项目一直处于持续销售状态，4月底开盘后2小时内认购金额达到4亿元。目前，新产品正在考虑推广。

郭云村

当前价格是最低的或提高的

郭云村是三个项目中征地时间最长、地价最低的项目。记者在现场看到，所有项目已基本封顶，立面施工正在进行。

据了解，郭云村一期目前已经售罄，签约价格约为3.5万元/平方米。第二阶段预计将于近期开始。

“我们已经去过三四次了，这三个周边项目的价格都是最低的，但是销售情况告诉我们，现在客户多了，第二阶段的价格还会涨。”一位参观过郭云村样板房的买家告诉记者，他们计划购买一套面积为138平方米的三居室产品，总价加税费预计在500万元左右。目前，他们的报价大约是35000元/平方米。

记者在售楼处参观样板间时，有6-7组顾客在看房子。在接受记者采访的买家中，郭云村对其准现房、实物建筑样板房、精装环保材料和未来所有游泳池的优势感到满意，但一些看房的女性客户提出了样板房内层高低、居住密度高、周边设施不足的担忧。

据郭云村项目销售人员介绍，该项目主要户型为138平方米的三居室产品，预计2015年入住。该项目的总户数为1070户，天花板在房屋移交时完工。净高2.6-2.7米，项目还有一个礼品区，主要是卧室的凸窗。

本版由《新京报》记者曾辉撰写/拍摄