申城“代理经租”欲破租房市场“三难” 房东质疑“天上掉馅饼”

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据《劳动日报》报道，房东很难照顾，房客很难租房，物业管理也很难。租赁市场的“三大难题”有望得到改善。给市场注入一剂“良药”，是上海(房地产)正在探索的“代理租赁”模式。经调查，记者了解到，目前上海委托出租的房屋有2万多套，预计到今年年底将超过5万套。与此同时，这种“互联网+租赁”的新模式受到年轻白领的欢迎，其对社区物业和郊区商业的“驱动效应”也逐渐凸显。

用3万元换成5年的“二房东”

“上海是典型的一线城市，房价居高不下。对于一些很快就要工作的用户来说，租房子是很有必要的。”上海遇见公寓的联合创始人李海军说。

作为上海长期租赁市场的典型代表企业，遇见公寓在2015年凭借优惠政策实现了爆炸性增长。据了解，在模式上，公寓采用“房屋托管+标准化装修+租赁后服务”的模式。“我们与房东签订了一份为期五年的房屋保管合同，然后对他们的房子进行了标准化装修，平均装修费用约为3万元，并在合同期内将房子租给了用户。”李海军解释道。

遇见公寓约40%的房屋属于旧房改造，今年这一比例将提高到50%。李海军告诉记者，上海有很多闲置30多年的房子，更不用说内部装修，甚至基础设施都已经老化。房东不愿意花钱装修，他们会稍微降低租金。对于没有多少预算的上班族来说，他们只能将就一下。

“最令人印象深刻的是，我们已经接管了松江九亭镇的一栋老房子，有三个房间，两个大厅和一个浴室。房东和他的妻子是国有企业的老干部。他们通常住在市区，每周必须往返一次。”李海军回忆说，我们一进屋，设计师们就觉得这个案子非常棘手。“墙壁严重剥落，天花板也脱落了。更不用说厨房和厕所等受灾最严重的地方了。房间里也摆满了老式家具，你知道吗？实际上，还有带脚的缝纫机，还有黑白电视机。”据他说，这所房子是他们翻修过的最“昂贵”的房间。"它总共花了8万多英镑，基本上已被拆除和翻修。"

受到年轻白领的欢迎有明显的“驱动效应”

按照传统的商业理念，核心收入模式是中介与房东签订装修合同，然后以更高的价格转租。然而，记者在采访中了解到，拥有"互联网+"秘密武器的"代理租赁"企业并不看好这种商业模式。几乎所有的房子都是以200元的价格出租的，根据市场价格，价格上涨了100元，即使它们是经过大规模翻新的。

“我们的租赁目标主要是高质量的人，对经济租赁有需求的白领的价格不能定得太高。而且我们不是通过租金盈利，而是通过增值服务。”据李海军称，预计下个月，该平台将推出新功能。“目前，我们的入住率已经达到80%以上。房产一旦出租，很快就会被租出去。我们的房屋采购工作也一直在进行，到今年年底已达到1万套。”他说。值得注意的是，除了在白领租房者中流行之外，“代理租赁”模式也在房产所在社区和周边企业的发展中起到了“主导作用”。以嘉定南翔镇为例，由于近年来许多被拆迁农民拥有多个套房，一些社区的“集体租房”现象有所加剧。然而，随着“代理出租”模式的兴起，仅在几个月内，“代理出租”企业就在该地区收集了54套住房，装修后形成了近200套住房，租给了近200名“一人一室”的年轻人。社区中的“群体租金”现象得到有效遏制。

此外，由于“代理租赁”企业的规范化管理和服务，白领居住区也形成了集聚效益。“与城市地区低价格、高质量的居住环境相比，年轻人更喜欢住在稍微远一点的公寓里，但环境和服务是到位的。他们的到来也对郊区的商业产生了积极的影响。”业内人士表示，每个公寓区都应该配备一定数量的保洁和保安，这也给社区带来了新的就业机会。

房东质疑“天上的馅饼”

然而，在采访中，记者也感觉到，许多市民对"代理出租"模式也有质疑态度。尤其是了解到自己有机会免费装修房子的房东，并不理解“天上掉馅饼”的好处，这也给这种租赁模式的全面推广带来了一些困难。

“特别是在促销的早期阶段，我们几乎拜访了每个家庭。如果我们遇到年轻的房东，我们可以很好地沟通，但对于年纪较大的房东，有时我们必须走到门口解释很多，以便他们能够理解我们在做什么。”李海军说。据了解，目前，大部分“代理出租”的房子是通过开发商和中介资源连接的，其次是房东积极寻求合作，而后者大多依靠口碑效应。为了获得房东的信任，企业绞尽脑汁为房东提供诸如交水电费和免费家庭保险等配套服务。

在这方面，一些专家坦言，目前通过租房的类似机构并不多。虽然政府发出了令人鼓舞的信号，但从短期来看，当前的社会观念和市场环境与“租赁代理”等业务并不完全一致。从房东的角度来看，如果这些机构获得的租金与他们自己直接获得的租金有很大差距，他们就不愿意把房子租给这些机构。同样，从企业的角度来看，如果没有一定的利润，就很难长期平衡投入和产出。