乐天地产成都总经理闵庚泰：FTA利好韩国地产商

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国家商报(博客、微博)记者杜玉乐来自成都的黄宗炎

近日，在仲量联行发布的“中国60大城市”中，成都再次以多项指标跻身中国一线城市行列，成为除天津(房地产)以外的第一个一线城市。

就成都而言，大量外资企业的聚集已经成为这座西部城市崛起的强大力量。从板块来看，除了城南国际，东盘正日益升温，尤其是在攀钢，高档住宅建筑鳞次栉比。

然而，目前该地区的业主最担心的是韩国房地产企业乐天地产的复杂项目何时开业，因为这里的商业配套设施太少。为此，国家商报记者(以下简称nbd)采访了乐天地产成都公司总经理闵耿泰先生，试图进一步解开这个韩资高端项目的谜团。

房地产市场政策增强了公司信心

Nbd:早在三年前，乐天地产就在成都潘成钢赢得了一块地皮，声称是韩国的一个“迪士尼”综合项目。这个项目的最新进展是什么？

闵耿泰:公司于2012年3月收购土地，同年11月开始建设住宅部分，并于2015年4月25日开盘销售。商业部分的地基于2014年11月挖掘，预计2017年完工，2018年正式开放。

Nbd:乐天是一个以“娱乐”为主题的复杂项目。在你看来，“娱乐”这个主题如何融入这个项目？

闵耿泰:首先，乐天是韩国以“娱乐”闻名的大企业。该公司结合中国特色和保留韩国特色来创造这个项目。乐天首次在中国沈阳开发了“乐天世界”项目。虽然成都项目规模相对较小，但它也将根据成都市民的喜好，设置娱乐设施，打造一个与众不同的综合体。

韩国文化和中国文化在根源上有许多相似之处。韩国因“韩流”而风靡全球，其核心是“自由化”。与韩国流行的相比，公司更注重成都市民在韩国需要什么文化。在住房方面，成都人注重休闲，而公司将注重“舒适”的核心。

其次，风水受到中国人和韩国人的重视。公司投入大量资金，引进韩国切断“水脉搏波”技术，抵御地下水水脉搏波对人体的危害。该公司率先在中国引进这项技术。

Nbd:攀钢发展较晚。乐天地产如何看待该地区的当前价值？随着房地产市场的复苏，乐天盛源的价格会不会调整？

闵耿泰:一开始，公司对攀钢寄予厚望。就位置而言，它离市中心不远，靠近东二环，有地铁公交非常方便，离成都周边的德阳(房地产)、绵阳(房地产)等卫星城市也很近。

去年，中国房地产市场陷入低迷。后来，政府出台了许多政策来刺激市场，这增强了公司的信心。乐天盛源项目的价格非常灵活，价格不会很高。从买家的角度来看，房屋质量比价格更重要。公司希望做好质量工作，成都人的接受程度也将从价格方面考虑。

成都市民可能不太了解乐天集团，因为他们远离韩国。事实上，乐天于1982年在韩国从事房地产开发。通过多年的开发经验，乐天地产能够满足成都人的生活需求和心理期望，公司愿意花精力打造一个好的住宅项目。

计划去热点地区看看土地

Nbd:目前，中国房地产已经进入“白银时代”。在你看来，提高房地产项目开发和运营的核心竞争力是什么？"

闵耿泰:对成都市民来说，他们更关心的是房子是否牢固，是否满足生活需要。现在，住房质量已经成为提高竞争力的核心。与农村住宅相比，市中心住宅的主要核心是便利，包括交通和购物的便利。

与攀钢其他项目相比，公司正在加快商业地产建设。我们希望业主入住后能尽快享受到商业上的便利。

Nbd:乐天地产将在商业地产模式中突出哪些元素？

闵耿泰:乐天百货、乐天酒店、乐天超市、乐天世界办公楼。办公楼和酒店的位置是固定的。在商业购物中心，md正在对内部投资排名进行研究，研究结果将在未来使用。

Nbd:乐天地产在成都的发展有没有遇到什么困难？接下来，乐天地产在成都乃至西部的布局是什么？

闵耿泰:乐天今后将继续在中国做各项事业。在韩国，发展有许多限制。对中国发展的限制将会减少。中国政府给了我们很多支持和帮助。自由贸易协定建立后，对制造业和开发商都非常有利。

最近，该公司计划参观热点地区，如天府新区。如果情节符合我们的需要和初衷，我们会考虑投资。在成都，攀钢的项目是第一个，但不会是最后一个。

随着中国大力推进西部大开发战略，乐天地产一直关注着成都乃至整个西南地区，我相信未来会有更多的合作。

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