外资房企更注重自己的开发节奏

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国家商报(博客、微博)记者杜玉乐来自成都

2014年，全国房地产市场进入低迷，各大房企都在苦苦挣扎，否则，几千亿美元的“巨无霸”就会出现。然而，有一种现象，即房地产巨头仍然是活跃在一、二线城市的a股上市房地产企业，在香港上市的国内地产股，或国内区域龙头企业。

不久前，在仲量联行发布的权威报告《中国60大城市》中，成都再次成为最佳城市，这无疑为业内人士了解成都楼市打开了一个重要视角。当谈到成都楼市时，用一句流行的话说，“几乎所有人都来了。”

当地的房地产企业，如巨人蓝光房地产和激进的蓝润房地产，仍有待观察。信心、国嘉等。按照自己的节拍，用房地产算盘。进入成都的央企保利地产(600048，分享吧)也在争夺市场份额。

相比之下，外资房地产企业，如新加坡、美国和韩国的房地产巨头，有一个非常低调的典型特征。当进入成都时，这是一个重磅炸弹，投入巨资赢得地块，这震惊了业界，尤其是当地的房地产企业。即使在去年房地产市场低迷的情况下，外资房地产企业似乎仍然不慌不忙。

事实上，外资房地产企业的总部基本上是高度市场化的运作机制，背后往往有资金雄厚、财力雄厚的国际企业集团。

如今，成都主城区的优质土地日益稀缺。随着地方和国家房地产企业实力的增强，一些外资房地产企业依靠政治和商业关系来获取土地，这在开放的土地收购市场中越来越显得无能为力。但这并不是说他们有财力，而是说他们仍然谨慎。

随着天府新区的发展，一场资本盛宴正摆在房地产企业面前。去年10月，这个新区被提升为“国家队”，很快吸引了各种房地产企业“猎食”。然而，当时外资房企似乎是“缺席者”。

记者注意到，除了新世界中国地产(New World China Real Estate)早年在成都以南的天府大道开发了一个超级市场外，其他外资房地产企业似乎都成了“后来者”。

在这场1000亿甚至上万亿美元的资本盛宴中，基于地方政府抛出的优惠政策，大多数业内人士认为这是一个千载难逢的进入机会，尤其是在房地产开发、基础设施投资和公共设施等一揽子项目中。

近日，乐天地产成都总经理闵耿泰透露，他们还参观了天府新区等热门区域的土地。但对于当地政府来说，乐天地产不会只参与一个房地产项目。乐天地产的背后是乐天集团，一家财富500强公司。中韩贸易关系进入蜜月期，乐天集团能不感动吗？

从一个新的起点来看，所有的房地产巨头都站在同一起跑线上，谁能抓住这个机会还有待观察。