二线上市房企“抢种抢收”一线城市

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⊙记者朱楠○编辑孙芳

在房地产市场的新政下，一线城市的交易率先升温，这使得开发商毫不犹豫地涌向一线城市“深度培育，规避风险”。昨天，大明市(600094，股份)宣布投资成立“大明市城市化投资基金”。该投资基金总规模为75亿元，主要投资“北广深”的房地产项目。就在上个月，大明市以50亿元的价格赢得了上海(房地产)唐镇家园，成为该基金的第一个投资项目。这不是一个案例。最近，武汉(房地产)的“老王”复兴股份有限公司(000926，股票吧)也在加速其北京(房地产)项目的发展进程，利用政策东风加快对一线城市的收购。

根据大明市最新公告，“大明市城市化投资基金”(一期)主体嘉兴(房地产)金城投资有限合伙企业(以下简称“金城投资”)于去年12月11日成立，合伙期限至2024年12月11日。该基金总规模为75亿元，其中最高募集金额为50亿元。主要投资北京、上海、广州(房地产)和深圳(房地产)等一线城市的房地产项目。

公告还透露，大明市已在上海浦东和塘镇购买了两块土地，总面积为113，400平方米。目前，上海长江财富资产管理有限公司计划以上述地块的最终投资目标募集并设立一期产品“长江财富-金石铭诚一期甲类系列专项资产管理计划”，计划规模不超过37亿元，用于支付金城投资有限合伙份额。金城投资还将通过股权和债券等多种方式投资目标项目。

该基金的第一个投资项目选择了上海，大明市表示，这有力地推动了该公司聚焦一线城市的战略。在此期间，从获得地块到建立投资和建设基金只花了一个月的时间。据资料显示，今年4月，大明市以平均每平方米28803元的底价，为唐镇的上述两块地赢得了50.76亿元的地价，成为该地区的地价之王。作为一家二线房地产企业，该公司渴望全面进入一线城市的渴望可见一斑。

一般来说，进入一线城市“规避风险”是过去两年来许多房地产企业的共同选择。随着新政后一线城市房地产市场的迅速复苏，这一趋势显示出升温的迹象。近日，复星股份还在投资者关系互动平台上表示，公司子公司复星惠誉房地产有限公司的北京通州项目已经开工建设，力争在今年年底或明年开始预售。这是复兴在北京布局的第一个项目，也是公司宣布转型、确立“以武汉为中心的核心区域市场+以北京为中心的辅助区域市场”的国家战略格局后的第一步。

至于二线房企不惜一切代价转投一线城市的动机，一些市场参与者表示，虽然一线城市的土地更加稀缺，地价依然很高，但明显的风险相对较小，只要能拿到项目，基本上就有望获得稳定的利润。

然而，北京雅豪的一个组织郭毅认为，一线城市的地价越来越高，这基本上是大型房地产企业之间的博弈。中小住宅企业的进入成本和门槛将会很高，同时也将面临更高的资本成本压力。一旦未来市场发生变化，中小房企的抗风险能力将会很弱，可能会出现问题。当所有人都认为一线城市可以规避风险并追逐风险时，事实上，风险是秘密积累的。