70城房价止跌回稳 房企业绩待释放

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我们的记者于萍

在房地产市场新政策和传统销售旺季的影响下，4月份70个大中城市新增商品房交易量持续上升。根据国家统计局发布的最新数据，4月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨18和28，比上个月分别上涨6和16。据初步估计，4月份70个大中城市新建商品房价格平均上涨0.3%。业内人士认为，随着楼市政策进入相对宽松时期，市场正逐渐走出下行区间，房企最困难的时期已经过去。

房地产市场已经停止下跌并趋于稳定

自今年年初以来，房地产市场成交量迅速回升，房价已显示出停止下跌和稳定的迹象。

自3月份以来，一线城市新建商品房和二手房的价格已停止逐月下跌。3月份，新房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%；4月份，房价环比进一步上涨，新建商品房环比上涨0.3%。

“从2014年6月起，一线城市房价进入全面下跌。到2015年3月，一线城市进入全面稳定期，持续11个月的市场调整在4月份接近尾声。”中原地产分析师张大伟表示，主要城市的交易量上升后，房价开始全面企稳。

根据国家统计局的数据，与3月份相比，在70个大中城市中，4月份新建商品房价格在48个城市下降，18个城市上升，4个城市持平。根据Flush (300033，Guba)的最新数据，自2014年5月以来，4月份新商品房价格逐月上涨的城市数量创下新高。

在二手房市场，与3月份相比，在70个大中城市中，34个城市的二手房价格下降，28个城市的二手房价格上升，8个城市的二手房价格持平。二手房价格环比上涨的城市数量也达到了2014年5月以来的新高。

“目前，房地产市场价格已经停止下跌并趋于稳定，这主要是由于自去年下半年以来，特别是930新政之后，中国房地产市场进入政策相对宽松。”叶巍我爱我家(博客、微博)集团副总裁胡景晖表示，在从货币到行政、从中央到地方的政策组合下，房地产市场成交量增长、价格止跌和股票消化的势头已经显现。

过去两轮的集中降息和RRR降息对房地产市场的交易产生了明显的拉动效应。如果2008年全球金融危机后的货币刺激政策是特殊的、不可重复的，那么2011年12月至2012年7月降息和RRR降息后的市场反应就更有意义了。在最后一轮降息开始后，市场从2012年3月开始逐渐复苏，高成交量持续到2013年全年。

胡景晖表示，4月份70个城市的价格数据实际上比目前的市场交易滞后了一个月。从近期的市场情况来看，可以预计楼市价格将在5月份进一步止跌企稳。在多重有利条件的影响下，从2013年第四季度开始，中国房地产市场正逐步走出下行区间。

雅豪副总经理任启新预测，随着回暖政策的不断出台，全国楼市回暖的步伐逐渐统一，尤其是一、二线城市，在汇率成功后，房价即将进入上行快车道。

城市之间的差异加剧了

4月份，房价环比小幅上涨，而城市仍显示出差异。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，大多数三线城市的房价仍在下跌。

根据国家统计局的数据，4月份一线城市新建商品房价格平均上涨1%，而二线和三线城市新建商品房价格平均分别下跌0.1%和0.3%。4月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格均环比上涨。其中，北京新建商品房价格环比上涨0.8%，深圳新建住房价格环比上涨1.8%。在二手房方面，北京和深圳分别增长了2.1%和2.4%，位居一线城市之首。

任启新认为，在本轮市场复苏中，一线城市具有高质量的集聚效应和广泛的购买需求，因此在逐步放开政策的过程中，楼市迅速进入升温节奏，经过几个月的价格交换和库存消化，成交量持续上升。

与一线城市的价格回升相比，二线城市的表现明显不同，东部一些重点城市有所改善，中部一些重点城市有所改善，西部仍主要处于下行通道。数据显示，4月份天津、大连、南京、杭州和武汉的新房价格指数均环比上涨。除温州(房地产)和金华(房地产)外，三线城市仍处于房价下跌趋势，但跌幅已经收窄。

“三、四线城市近年来发展过度，存量大多较高，这些城市的集聚效应相对有限。购房需求不足限制了去库存化的速度，也限制了三、四线城市商品房价格的快速上涨。”任启新说道。

房企业绩有待发布

房地产市场的复苏让2014年遭受业绩和资本压力的房地产企业松了口气。尽管从已宣布4月份销售额的30家房地产企业的表现来看，前四个月的销售额同比有所下降，但4月份的销售额有所改善。

据中原地产统计，目前有30家房地产企业披露了前四个月的销售数据。这30家企业1-4月的销售额达到3933亿元，同比下降4.3%，半数以上企业的业绩同比下降。然而，4月份，整体市场复苏。今年4月，前30家房企签订的合同总额为1086.3亿元，占前四个月销售业绩的三分之一。

今年年初，新的房地产市场政策和货币宽松政策正逐步推动签约成交量。据相关房地产中介机构介绍，近年来合同数量大幅增加。在频繁的政策刺激下，那些在早期阶段就等着买房的人正在加速进入市场。

自5月份以来，各地新住房市场的销售继续回升。据中原地产统计，中国40个城市的营业额较4月份同期增长9%，其中石家庄、厦门、东莞、中山、天津、深圳和扬州增长超过30%。据业内人士估计，如果采用目前的增长率，5月份的市场成交水平有望在去年第四季度升至高位。

“楼市的新政策不断出台，刺激了市场成交量的回升，买家入市的热情也越来越高。”张大伟表示，目前房地产市场整体资金链仍然比较紧张，贷款利率下调对开发商来说是个好消息，这意味着银行贷款利率降低，融资成本降低，房企最困难的时期已经过去。