政策组合拳奏效房价近一年来首度止跌

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房价近一年来首次停止下跌

今年4月，70个大中城市新建商品房价格环比平均上涨0.3%，这是自去年6月房价下跌以来首次出现反弹

在北京和深圳这四个一线城市，无论是新建商品房还是二手房，4月份的房价都全面上涨；温州、杭州和其他主要城市已经显示出停止下跌的迹象

4月份，商品住宅市场交易面积同比分别增长13%和20%，一线城市交易面积同比增长40%以上

在多项优惠政策的刺激下，房地产市场的复苏最终体现在房价上。5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市的住房销售价格，显示新建商品房(不含经济适用房)价格在48个城市有所下降，18个城市有所上升(比3月份增加6个)，4个城市持平。据估计，4月份70个大中城市新建商品房价格环比平均上涨0.3%，这是自去年6月份房价下跌以来首次出现环比上涨。

一线城市北京和深圳领涨

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释了4月份的数据。受3月底楼市新政出台、传统销售旺季到来等多种因素影响，4月份70个大中城市新增商品房交易量持续上升，部分城市房价环比小幅上涨。

统计局的数据显示，4月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨18和28，分别比上个月上涨6和16；平坦和衰落的城市数量已经减少。据初步估计，4月份70个大中城市新建商品房价格平均上涨0.3%。

然而，城市之间的差异仍然明显，价格上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。今年4月，北京、上海、广州和深圳等四个一线城市的新建商品房和二手房价格环比上涨，而一些二线城市的价格上涨，而大多数三线城市的价格仍在下跌。据估计，4月份，一线城市新建商品房价格平均上涨1%，而二三线城市新建商品房价格平均下跌0.1%和0.3%。

从具体城市来看，一线城市的房价表现最为抢眼。数据显示，4月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房价格分别上涨0.8%、0.7%、0.4%和1.8%。二手房的增长更令人担忧，北京增长2.1%，上海增长0.6%，广州增长1.1%，深圳增长2.4%。在一线城市，不管是新建商品房还是二手房，4月份的房价都有所上涨，尤其是在深圳和北京。

二线和三线城市的房价已经稳定

另一个值得注意的现象是，之前导致房价下跌的城市，如温州和杭州，也已经停止下跌并趋于稳定。数据显示，4月份，杭州、宁波和温州的房价分别上涨了0.4%、0.2%和0.7%，二手房分别上涨了0.6%、0.4%和0.5%。杭州板块曾是房地产市场受创最严重的区域，今年首次遭遇全面“反击”，温州房价环比上涨也是自2011年下半年以来的首次。

从房价同比情况来看，虽然大多数城市房价仍同比下降，但4月份房价同比降幅总体上略有收窄，部分城市房价环比上涨。其中，有15个城市的新建商品房价格比上个月有所回落，比上个月增加了12个；与上月相比，22个城市的二手房价格跌幅收窄，比上个月增加了11%。

“4月份的房价数据传递了一个明显的信号:从2014年6月开始，一线城市房价进入全面下跌，到2015年3月，一线城市房价进入全面稳定。持续11个月的市场调整在2015年4月接近尾声。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

业内人士普遍认为，“3.30新政”对市场的刺激效应开始逐渐显现，尤其是在基本面良好的一二线城市。根据中原集团的监测数据，4月份商品房市场活跃，交易面积同比增长13%，同比增长20%。其中，一线城市表现良好，交易面积环比同比增长40%以上，而三、四线城市环比下降14%，同比略有上升5%。随着央行5月份再次宣布降息，市场前景有望在利好政策下延续目前的升温趋势。