再融资39亿建“城市客厅” 嘉凯城加速战略转型

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嘉凯诚(报价:000918，咨询)18日晚发布了增持股份的计划。公司计划以每股不低于6.22元的价格增资不低于6.27亿股，募集资金总额不超过39亿元，主要投资于公司战略转型的核心产品——城市客厅和杭州住宅项目，并偿还金融机构贷款。

“本次非公开发行股票是公司在房地产业发展新常态、新型城镇化稳步推进的背景下，应对国家经济结构和区域产业布局变化的重大战略举措。”嘉凯诚董事兼副总裁李怀彬认为，此举将推动公司战略转型，优化资本结构，提高盈利能力和市场竞争力。

公告称，投资23.4亿元在浙江和江苏的17个城市客厅项目，包括中国许多经济实力较强的城镇，如千岛湖和塘栖，以及具有消费升级潜力的小微城市，如海盐县，以及城市副中心区，如浙江余杭的星桥，涵盖了各级新型城镇化建设。

李怀彬告诉记者，除了零售、餐饮、体验式消费等传统商业模式元素外，城市客厅还引入了综合市政服务、o2o零售业态、公共特色空房等商业亮点，以商业地产开发为先导，结合传统商业、现代公共服务和网络平台，通过金融平台实现闭环盈利模式。

“项目一旦形成，不仅能解决城市经济发展问题，还能顺利将贾凯市转变为平台综合服务提供商。项目的最终落脚点将成为中小城市居民生活的重要入口。”海通证券房地产行业首席分析师涂李雷认为。

据了解，2014年贾凯市在浙江赢得了14个城市客厅项目，2015年在浙江和江苏赢得了4个项目。该计划投资23.4亿元，将投资17个项目。上述项目产生的收入和税后利润估计分别为57.5亿元和7.15亿元。数据显示，2014年贾凯营业收入和净利润分别为84.5亿元和3809万元。上述项目一旦实施，将对公司业绩产生积极影响。

根据规划，贾凯计划到2017年在长三角地区建设200个城市客厅产品，全面覆盖约4000万城市人口，实现从传统开发商向城市生活服务平台提供商的转型。其中，2015年计划新增60个城市客厅项目，47个开工项目，4个开工项目。