泛投资时代 开发商+什么？

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一度为业内人士所羡慕的房地产行业，在过去疯狂的十年里终于透支了自己的未来，利润率不断下降，增长放缓，这让习惯了高利润、高增长的房地产企业不得不思考“坚持还是转型”的问题。

无论是恒大地产切入四大产业、绿地消费战略、大规模海外布局，还是万科、万达巨头，一线阵营都在脸上写下了“突围”二字。由此引发的连锁反应是越来越多的企业坐不住了。

近日，时代地产(01233.hk)宣布参股友+公寓，泰和集团(000732)入股深圳(房地产)吴极网络科技有限公司(以下简称“深圳吴极”)进入“互联网+”。中国澳远(以下简称“澳远”)成立安智科技切入互联网...

种种迹象表明，房地产企业多元化投资的步伐正在加快，在其他战场上安排牌位的竞争正在上演。

多元化浪潮

没有固定的策略。起初，万科的减法示范效应催生了许多专业的房地产开发商，但随着时间的推移，多元化已经从过去的涓涓细流演变为今天的蓬勃浪潮。

5月5日，泰和发宣布其子公司上海(房地产)宏宇投资管理有限公司(以下简称“上海宏宇”)共同出资成立上海中成宇通投资中心，其中上海宏宇作为有限合伙人，以自有资金投入人民币1240万元，持有40%的股份。重庆中城总分行拟通过股权投资方式在深圳吴极投资，投资额为500万美元，持股比例为6.67%。

此后，泰和在大力进军金融业后，又一次将其触角延伸到了流行的“互联网+”概念。这并不是最近唯一一家涉足互联网的房地产企业。

13日，时代地产宣布入股友+公寓，代表了新思维和产品创新，当晚双方合作的第一个青年创业社区也开放了。19日，澳远还在广州(房地产)宣布，已牵头成立安智科技有限公司，并与腾讯的三大平台合作，打造中国最大的家庭生活应用平台。

如果说恒大地产、绿地集团等一线巨头在多条战线上的布局具有一定的象征意义，那么房地产企业的多元化投资已经遍地开花。

据不完全统计，万科、万达、绿地、恒大等一线开发商，泰和、时代地产、澳远等二、三线开发商，华业地产(600240，共享)和阳光城(000671，共享)等小开发商都开始了多元化发展战略。虽然每家公司在新行业都有不同的发展方向和投资额度，”

金融、医疗保健和互联网受到青睐

根据最流行的分类方法，房地产转型最常见的方式是横向和纵向多元化:横向多元化，即从住宅开发到商业地产、旅游地产和养老地产；纵向多元化延伸到上游和下游，如房地产金融和社区服务。然而，恒大、澳远等公司的多元化方向，由于跨度较大，并未纳入这两种模式。

事实上，根据以上分类，大型房地产企业中很少有开发商坚持专业化，因为大多数企业早在几年前就已经走上了复合型房地产企业的道路。然而，直到最近两年，它才真正跨越国界进入其他行业。

2014年，恒大高调宣布进入饮用水、粮油、乳品、医疗四大产业，成为房企多元化的标杆。格陵兰还通过并购切入了金融、能源、互联网甚至汽车等多个行业，成为当之无愧的大规模跨国跨行业企业巨头。

纵观近期房地产企业的投资路径，不难发现资本市场青睐的金融、医疗、互联网等几大行业，都受到了房地产开发商的青睐。

泰和更喜欢金融业，其董事长黄启森一直认为，“如果你不懂金融，你就不能做好房地产。”数据显示，泰和先后投资东兴证券、福建海峡银行、福州(房地产)农村商业银行等“大金融”项目。4月22日，泰和在福建保税区上市后，宣布计划与其大股东泰和共同投资，在福建平潭保税区设立注册资本10亿元人民币的泰和金港(平潭)集团有限公司。

泰和相关人士认为，金融业的高投资回报是开发商看重的因素之一。据悉，东兴证券自今年2月26日正式上市以来，太和部的投资迄今已获得30多亿元的浮动利润。

除了金融，热门互联网也是房地产企业的主要投资方向。涉及绿地、泰和、时代、澳远等上述公司的多元化业务。

对此，澳远CEO杨忠在接受《中国商报》采访时表示，在未来10年甚至更长时间内，互联网将继续给人们的生活方式带来巨大变化，澳远不想成为一个旁观者，被动地接受时代的变化。

据报道，奥林匹克公园去年年底开始研究互联网，今年年初成立了一家专门从事这项业务的技术公司。

从外界来看，互联网是一个烧钱的行业，但对于财大气粗的房地产企业来说，赚钱并不难。杨忠坦言:“一家科技公司的投资其实很小，但一旦成功，它带来的好处可能是几何级数增长。”

任性也有风险

对于房地产企业多元化投资的趋势，易居中国首席执行官丁祖昱认为，这反映了房地产经营难度的增加，企业希望通过其他业务提供新的增长点。然而，由于大多数新企业仍处于试水阶段，效果仍有待观察。

过去两年，房地产行业一直处于集体焦虑状态，利润下降，增长乏力，高管流失，这使得各种规模的开发商不得不考虑转型。

一位业内人士评论说，由于开发商有相对较强的财务实力，他们可以用一点钱投资新业务，所以开发商现在的目的是积极持仓，较少关注转型成本。

杨忠也承认，公司投资互联网的目的是为了抢占市场，增加客户粘性。至于未来的科技公司如何赚钱，如何盈利，他们要到未来才会知道。"这也符合互联网思维."杨忠说道。

然而，转型的成本仍然是一个必须正视的问题。以恒大地产的多元化为例，其多元化业务仍在亏损。数据显示，2014年，总投资55.4亿元的恒大饮用水业务实现订单57亿元，销售额10.9亿元，亏损23.7亿元。与此同时，谷物、石油和奶制品这两个快速发展的行业却没有盈利。

规划医疗行业的华业地产今年第一季度也出现亏损。华业地产一季度报告显示，一季度营业收入为2.05亿元，同比下降56.14%，原因是结算规模下降；上市公司股东应占净利润亏损4443万元，同比下降139.74%。据悉，华业地产收入的下降恰恰是由于公司房地产业务的逐渐减少，但新医业务并未进入投资回报期。

无论是快速发展的行业、医疗行业还是互联网，它们都已经是完全竞争的市场，开发商干预的最终成败仍不可预测。但可以肯定的是，在过去十年里，没有多少新企业会比房地产更容易赚钱。