万科X试验田 不仅只有创客空间

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昏暗的灯光下，几个年轻人坐在三三两两的桌子旁，一边喝着咖啡一边聊着这个项目，不时指着电脑。咖啡店的右手边是一个路演大厅。楼上有办公室座位和会议室的孵化器正在进行最后的翻新，第一批创业团队将在几天后迎来。

是的，这是一个典型的咖啡机/房间，但它不是由3w咖啡或车库咖啡生产的。它的真正所有者是房地产开发商万科。

作为住宅开发的龙头企业，万科率先开启了从传统房地产开发商向城市配套服务提供商的转型之路。

Maker 空房是万科试水产品创新的开端，万科舒、万科易等一系列万科创新产品线将诞生于广州(房地产)万科运城项目。

对于这些从未生产过的产品，万科招募了大量的跨境人才，并给予一定的试错空空间。用万科总裁于亮的话说，万科的新业务正处于从0到1的阶段，需要三年时间才能形成一个可行的模式。一旦图案形成，它可以从1到10进入阶段，即复制扩展。

万科x实验场

位于广州天河软件园的万科云城正受到同行的关注。

“这个地区聚集了广州的大多数技术软件公司，但商业氛围需要进一步成熟。大家都在等着看万科运城的成效。”广州万科相关负责人告诉《中国商报》记者。

广州万科对该项目寄予厚望:依托天河软件园的高科技产业，打造集创业、办公、居住为一体的产业生态圈。

如何做到这一点，如何吸引人气？广州万科试图拿出一处房产作为孵化器。巧合的是，这一想法付诸实践后，今年的两会提出了“大众创业与创新”，各种各样的制造商/房间和孵化器同时浮出水面。

广州万科运城项目负责人表示，万科运城项目总建筑面积约为60万平方米，分为两个阶段。孵化器的第一阶段是D楼，面积约3600平方米，共四层。

广州万科以前没有孵化器的经验，所以它带来了长城俱乐部和微型投资网的合作。

长城俱乐部是世界上有影响力的移动互联网合作平台，拥有广泛的会员网络。小额投资网是一个股权众筹平台，与红杉资本(Sequoia Capital)和软银中国(Softbank China)等众多投资机构有着良好的关系。

广州万科首先与长城俱乐部建立了一个机器人主题咖啡店，位于万科运城D栋一楼。它展示来自世界各地的智能机器人，并定期举办主题活动。据工作人员称，咖啡店主要是孵化器与空交流的场所。

二楼移交给长城俱乐部运营，这是长城俱乐部在中国的第一个孵化器。第三层是微投资网运营的vchellox孵化器，将利用微投资网在股权众筹平台基础上建立的投融资服务和资源对接优势，引入以“互联网+”为主要方向的优质潜在项目，进行业务孵化和加速。四楼是广州万科自己的联合办公室——空云创大众。

根据广州万科的设想，定位孵化器D楼将为万科运城项目带来产业和人气支持，后续发展也将为创业者提供更全面的支持服务。

例如，广州万科运城二期推出了米库，一个小公寓，主要是为有过渡生活需求的年轻人。这些公寓的面积只有12/18/25/35平方米。麻雀虽然小，但它们有各种各样的功能，如办公、居住和娱乐。米库主要用于销售，可销售面积约为11万平方米。

与此同时，广州万科也推出了长期租赁公寓。他们承包了万科运城项目旁边的一处房产，对其进行了翻修，并提供了37间房间，每间面积约30平方米。与此同时，一个特定的公共空房间被创建。它的名字叫“万科邮政”，装修后不久就被完全租出去了。

万科云城需要满足企业家各方面的需求:咖啡店可以用来满足投资者，还有免费的会议室和路演大厅。和万科·易都在办公楼附近。未来，食堂可能会根据需要进行匹配，甚至更大的办公楼也可以在创业团队达到一定规模后进行搬迁。

除此之外，广州万科还想做更多的万科X实验。在3月31日的业绩发布会上，于亮表示，万科将在未来10年内重塑商业模式，人们将看到万科家园、万科易、万科杯、万科云、万科广场、万科李、万科舒等一系列“万科X”产品。

据了解，万科运城二期将集中推出万科利、万科派、万科一、万科舒等新产品线。其中，万科利是一家社区企业，万科学校是一家控股的高档公寓，万科毅是一家面向年轻人的长期租赁公寓，万科舒是一家教育主题购物中心。

做生意时的小心处理和经验。

虽然业界有很多makers/きだよ 0房和孵化器，但对万科来说还是新鲜事，万科团队正在摸着石头过河。

“我们想与长城俱乐部和小额投资网络合作的原因是为了在合作中学习。”上述广州万科相关负责人对《中国商报》记者表示，虽然万科运城D栋二、三楼已分别移交给长城俱乐部和小额投资网运营，但万科还将有专门团队参与日常运营管理。

目前，万科已经与长城签署了一份为期五年的合同。从表面上看，两者是租赁关系。万科将把房产租赁给长城俱乐部，长城将把它转租给创业团队，并从股权投资中受益。但在更深层次上，万科正试图整合资源。

工业园区经营者陈强(化名)告诉记者，孵化器最重要的资源是整合能力，因为创业团队的成长不仅需要办公空间，还需要更多的咨询、资金对接和技术支持等服务。

“说白了，人和钱是孵化器的核心。可以为创业团队提供什么样的风险资本，可以聚集什么样的人才，可以提供什么样的咨询，决定了这个孵化器的成败。万科以前从未做过孵化器，它需要通过与他人合作来获得经验和资源。”陈强说道。

学习期间，万科在自己的联合办公室云创房实习。

联合办公的利润是可观的。天河软件园的一名工作人员为我们的记者算了一笔账。按照天河软件园目前的租金水平，整体租金只有80元/平方米左右，但如果按联合办公计算，人均面积为5平方米，月租金为1000元，租金可达200元/平方米。

像万科邮政这样的长期租赁公寓也可能成为万科未来大面积推广的产品。

众所周知，雷军投资的友+公寓已经与时代地产合作，并在全国大面积扩张。作为中国最大的住宅开发商，万科也希望分一杯羹。

下一步，广州万科将陆续在广州其他地方推出几个万科易项目。达到一定规模后，将对整体效果进行评估，如果效果好，可以广泛推广。

至于万科舒等社区教育产品，万科仍在探索中。万科内部人士向记者透露，万科甚至招聘了国际学校校长和幼儿园园长。

除了广州万科云城项目，万科在深圳刘仙东还有一个正在建设的万科云项目。万科试水产业地产正在等待时间和市场的考验。

“万科有这么多的新产品，不管它将来如何运作，转型的第一步已经迈出。转型需要一个过程，更不用说像万科这样的大公司了。”一位业内人士评论道。