与租户共创商业价值 助企业重回春熙商圈

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新常态下成都国际金融中心的新发展

[成都国际金融中心一期办公楼于2014年1月正式入驻后，短短一年时间，共完成租赁面积5万多平方米，入住率接近40%，相当于同类办公楼的两倍入住率]

2015年是实施“十二五”规划的最后一年，也是四川经济发展进入新常态的开始。然而，成渝经济区区域发展规划、新一轮西部大开发规划和长江经济带发展战略等一系列政策为其带来了新的机遇。

借助如此难得的市场环境和良好的地理优势，成都国际金融中心以吸引人才为导向，以创新服务为依托，与租户一起创造商业价值，努力引领优质企业回归春熙路中央商务区，开创西部办公发展新趋势。

人才聚集场所，入住率领先

成都作为西部的中心城市，拥有良好的投资环境，包括相对完善的基础设施和丰富的人力资源。因此，许多跨国公司和国内大型企业在首次进入西方市场时，往往选择成都作为其地区总部。

例如，成都有4所国家“211工程”大学，大学以上学历的人口占常住人口的17%，是西部城市最好的人才储备。

春溪路商圈作为一个人才聚集的地方，以其完备的商业设施和配套的商业设施，一直吸引着众多高层次人才的目光。

成都国际金融中心位于春溪路商业区，拥有优越的地理位置和人才聚集的“人文和谐”优势，创新的物业管理模式形成了竞争对手难以模仿的优势。

一组数据可以证明这一点。日前，九仓集团宣布，成都国际金融中心一期办公楼于2014年1月正式入驻后，在过去的一年中，共完成租赁面积5万多平方米，入住率接近40%，相当于同类办公楼的两倍。

去年，成都国际金融中心连续两个季度写字楼成交量排名第一，也是单笔交易量最大的写字楼。

毫无疑问，成都国际金融中心已经成为西方高端写字楼的典范。它不仅充分利用了商业中心地位的优势，还为成都蓬勃发展的金融业提供了必要的动力和设施，因此获得了2014年权威机构颁发的“商业价值标杆办公楼”奖。

目前，成都国际金融中心办公楼租赁租户中外资和内资企业所占比例基本为一半，租户结构以专业服务和银行金融为主，辅以实力雄厚的国内大型企业。

据了解，上述租户包括ANZ银行集团、恒生银行、台湾第一银行、毕马威咨询(中国)有限公司、四川大冢制药有限公司、富勒投资公司、古德曼、世邦魏理仕、仲量联行、金德伍德、史赛克等财富500强公司和知名公司。，以及一些投资金融公司和领先的本地企业。

办公市场注重“住在隔壁”。这些高素质的租户不仅信任成都国际金融中心甚至是九仓，而且在高质量的商业环境中为自己的企业创造更多的商机。

所有的河流都流入大海，以帮助租户共同发展

鉴于快速变化的市场环境，九仓集团的租赁策略非常积极主动，能够实时应对市场变化，不断提高办公楼的包容性和灵活性。

例如，在租赁过程中，成都国际金融中心了解到，不仅入驻租户非常关注业主的管理团队和所提供的服务及专业精神，入驻企业的租户也会观察周边租户，考虑整体环境。这种基于同行聚会偏好的圈效应，不仅能给租赁业务带来积极影响，还能刻画成都国际金融中心办公楼独特的个性和气质。

因此，随着九仓进入内地的步伐加快，集团管理层迅速关注中国内地市场互联网经济的蓬勃发展。基于电子商务的中小企业发展势头强劲，b2b、b2c和o2o极具前瞻性。例如，一些原有的基于网络的服务组织将随着其业务利润的增长而扩充其员工并寻求更好的办公空间。在西方乃至整个大陆，这个新租户市场潜力巨大。

成都国际金融中心也及时瞄准商机，积极考虑中小企业的综合素质，如金融稳定、可持续发展、市场增长等，不断吸引一些有发展潜力的中小企业签约落户。

这也体现了项目的精神，“宽容是最大的，所有的河流都流入大海”。从大局出发，控制细节，充分考虑入驻企业在3-5年内面临的各种情况，努力与租户共同寻求发展和创造价值。

此外，许多企业在选择办公地点时，除了考虑地段的配套优质服务外，还会考虑员工的需求，这正是成都国际金融中心办公楼项目的优势所在——它不仅服务于入驻企业，也更加关注企业中的每一个人。

成都国际金融中心创新的物业管理模式和探索工作组对工作场所归属感的目的也对企业选择这里的位置产生了非常重要的影响。

回到春熙路，机遇与挑战并存

作为成都的老商业区，春熙路原本具有领先的地理优势和品牌效应；现在，随着成都国际金融中心牵头的一批新的商业项目的兴起，成都国际金融中心已经变得更加高档和国际化。

被誉为“中国企业战略四大天王”之一的经济学家郎咸平在此前的一次论坛上指出:投资商业地产，首先要看品牌，其次要看位置。品牌房地产往往属于实力雄厚的开发商，他们往往在项目运作和规范化管理方面有很大优势，而资金实力雄厚的开发商抵御风险的能力也更强。

近年来，晋江区确定了大力发展现代服务业的战略目标和思路，使百年老商业区春溪路焕然一新。

商贸作为成都的中心城市，不仅是锦江区的传统优势产业，也是现代产业体系的基础和支柱产业，承载着锦江区建设成都西部商业中心的重要战略功能。

正因为如此，位于春熙路核心区域的成都国际金融中心办公楼，表达了对吸引这些优质企业回归春熙路的充分信心。

九仓中国房地产有限公司董事助理兼总经理邵永观认为，对于那些需要为自己创造更好形象的企业来说，多付一点租金就选择回到春熙路是很有诱惑力的。

“很多企业都有重返春熙路的意愿。大多数情况下，企业选择周围的建筑是因为他们觉得他们只能支付这个水平的租金。事实上，企业利润和经济增长是相关的。随着经济的快速增长，企业可以分享经济成果，承担更高的租金，这是一个循环。但是，有一个问题必须考虑，那就是几年后，市中心的供应量会越来越少，而且可能会基本饱和。这时，一家公司需要更高的租金才能回到市中心。当达到平衡点时，租金就会增加。现在，这里租金低廉，是进入市中心的好机会。”邵永官说道。

正如经济学家徐小年所说，一个优秀的企业是在经济形势不好的时候扩张的机会，只要你保持现金流。一个优秀的企业不是在上升期扩张，而是在下降期生存。如果它熬过了冬天，它的竞争对手将会消失，春天将会带来新的活力。

因此，由于商业区不可替代的地理优势和为人民服务的创新精神，成都国际金融中心的租赁实际上是与经济增长竞争，而不是竞争对手。

「长期以来，九仓的写字楼在不同地点的选址，一直都是优先选择的，坚持黄金地段为自己说话的原则，以高标准发展和经营项目，为他们创造优良的营商环境，为租户创造非凡的价值，帮助企业脱颖而出。码头正在成都、重庆、无锡、苏州和长沙建设国际金融中心。成都国际金融中心的模式无疑可以成为九仓集团在中国二线发展的领头羊，必将成为一个全新的经典案例；其目前出色的投资和运营状况给西方市场带来了无限的期待。”邵永官说道。

他还说:“我们不会自满，也不会止步不前。我们期待着2015年取得更令人瞩目的成就，让成都国际金融中心成为当之无愧的西部地标。成都国际金融中心一直强调要不断创造财产价值——赚钱的未必创造价值，但创造价值的迟早会赚钱。随着经济的增长，每个人都可以在未来享受经济增长的果实。

的确，成都写字楼的春天就在眼前。