房博士帮办：商业性住房贷款转组合贷款办理八步走

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我也有问题。问方博士

> > > >方博士的副手:公积金贷款处理程序及所需材料清单

> > > >方博士代表:无锡市自由职业者缴存公积金的有关规定

政策

1.既然我们买的房子已经延期交付，而且我们还没有拿到房产证，那商业贷款转换成组合贷款是不可能的吗？

a:您好，据方博士了解，贷款申请人在申请转贷前，必须已取得所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证和国有土地使用证。你的情况目前无法处理。

2.您好，将商业贷款转换为组合贷款需要提供哪些材料？

你好，根据方博士的说法，你需要提供以下信息(原件):1 .贷款申请表；2.贷款申请人和转贷房屋共有人的身份证、户口簿和夫妻双方的私人印章；3.结婚证(单身者提供《婚姻状况声明书》，离异或丧偶者提供有效证明)；4.出借房屋的房屋所有权证、共有权证和国有土地使用证；5.原始商业贷款合同；6.原始商业贷款的还款明细；7.契税完税证明；8.网上签约采购合同；9.贷款申请人及其配偶的信用报告和收入证明。

3.我今年刚来无锡工作。我在北京(房地产)的公积金账户里有大约15，000元。我在这里买房需要什么条件？

你好，方博士说，在无锡购买90套以下住房的外国人需要缴纳一年的税费或社保，他们是第一套房；如果你买的房子有90套或更多的公寓，那是没有限制的。返回无锡365房地产网> >

待售房产

1.秦雨湖畔的复式住宅价格是多少？

你好，这里是365新房中心。秦雨湖畔的复式住宅价格为每套12000-18000元，具体是一房一价。

2.叶盛什么时候开放？

你好，这里是新房子中心365号。叶盛市预计将于6月开放。

关注热点

商品房贷款转组合贷款指引

2015年4月21日，无锡市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》(西房金字第201522号)。文件表明，要在商业贷款转为公积金贷款的基础上，逐步开展商业贷款转为住房组合贷款的业务。

以下是将商品房贷款转为组合贷款的最新处理条件、程序和所需资料:

商品房贷款转为组合贷款的条件

1.贷款申请人必须在申请贷款当月前6个月内按时、足额、连续向无锡市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)缴纳住房公积金(由单位汇缴)，并在申请贷款当月前两年内不欠住房公积金(单位不欠住房公积金)；如果贷款申请人从外地转到本市，应在转前六个月按时足额连续缴纳住房公积金(由公司汇出)，公积金在我中心正常汇出至少一个月(汇出情况正常，无拖欠)；

2.贷款申请人购买的住房为普通自住住房；

3.贷款申请人是所购自住住房的所有人或共有人(购房合同中由买受人签字盖章)；

4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5.提供无锡市住房公积金管理中心认可的作为还款担保的担保公司或银行认可的作为质押的证券；

6.原商业贷款必须是购买贷款，且在贷款转让时无超过两个月的欠款；

7.贷款申请人已领取所购房屋的房屋所有权证、房屋所有权证和国有土地使用证；

8.贷款申请人的夫妻双方不得有未偿还的公积金贷款。

商品房贷款转组合贷款流程

借款人相关流程中商品房贷款转为组合贷款的审批材料(原件)1份。贷款转让申请表；

2.贷款申请人和转贷房屋共有人的身份证、户口簿和夫妻双方的私人印章；

3.结婚证(单身者提供《婚姻状况声明书》，离异或丧偶者提供有效证明)；

4.出借房屋的房屋所有权证、共有权证和国有土地使用证；

5.原始商业贷款合同；

6.原始商业贷款的还款明细；

7.契税完税证明；

8.网上签约采购合同；

9.贷款申请人及其配偶的信用报告和收入证明。返回无锡365房地产网> >

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