租约前景不明 商户心忧青岛城投管理能力

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国家商报(博客、微博)记者彭飞来自青岛

2008年3月，青岛城建投资(集团)有限公司(以下简称青岛城建投资)正式成立，并在北京奥运会后接管青岛奥帆中心。

2008年的最后一天，青岛米高梅商业有限公司和青岛城头携手青岛最大的地方政府投资平台，签订了渔人码头(现申新海广场)和物流支持中心的租赁合同，并在奥帆中心开始商业运营。

同时，除租赁给米高梅的部分物业外，青岛市投资直接负责奥帆中心其他区域的管理，2013年11月成立青岛旅游集团有限公司接管。

然而，国家商报记者注意到，2014年底，借壳上市的青岛城市投资有限公司打算依托奥帆中心整合青岛旅游资源，但现在奥帆中心的两种管理模式截然不同。

商场刚刚过了品牌培训期

根据青岛市南区工商局的网站信息，2010年4月28日，米高梅建设的新海广场投入试运行，青岛首创“公园商城”的商业模式。网站信息还显示，包括俏江南和星巴克在内的80%以上的国内外知名品牌首次在青岛加盟。

关于新海广场商户的纳税总额，米高梅的一位高管告诉《国家商报》记者，“米高梅的年纳税额可以确定为160万左右，商户的总额估计为上亿。”

包括米高梅和许多签约商户在内的人们认为，一个购物中心的品牌培育期基本上需要四五年，而今天的新海广场刚刚走过这个阶段。根据米高梅的消息，星巴克和海底捞将在2020年后续约。

管理能力受到质疑

关于房东和二房东之间的纠纷，令商家担心的是，早在2013年就提出仲裁的青岛城头至今没有联系过新海广场的商家。“我们的商人呢？”新海广场的商人谭女士说，如果租赁纠纷继续，她担心如何确保自己的利益。

青岛市投资公司在2012年相关索赔的招股说明书中提到，其拥有青岛最好的旅游资源——奥帆赛中心，并负责青岛沿海一线海上旅游的开发和运营。旅游业和酒店业现在已经成为发行人最有利的业务部门之一。

但是，“现在奥帆赛基地码头对城市投资来说是一个损失。”据相关知情人士透露。然而，青岛市投资官员并未证实这一点。

在上述仲裁中，青岛城头和米高梅共同确认，青岛城头租赁的土地属于文体性质，不属于双方在合同中约定的商业用地。庭审期间，青岛城头表示，其土地用于文化体育用途的租赁物业的商业运营和使用已得到青岛市政府及相关部门的认可和认可，不影响租赁合同的履行。

然而，米高梅不同意。“我们为20年的持续运营投入了大量资金。一旦租赁物业因违反土地使用规定而被列为非法建筑，我们将会赔钱。”

即使有意终止与米高梅的租赁合同，青岛城市投资也没有就争议地区是否有新的规划向记者作出相关回复。