银监会高层表态房地产开发贷或松绑 银行态度谨慎

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紧张的房地产开发贷款终于显示出松动的迹象。

日前，银监会高管在一季度经济形势内部会议上指出，在确保根据项目实际进度和现金回报对贷款风险进行科学准确分类的前提下，银行可以适当允许发放房地产开发贷款。

这无疑对资金仍不宽松的房地产企业是一个利好，因为开发贷款仍是房地产企业最重要的融资来源。

然而，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，绝大多数房地产企业仍面临融资困难。

根据审评委近期监测数据，108家典型房地产企业的银行贷款占比从2012年的27%上升到2014年的29%，表明房地产企业虽然在不断拓展融资渠道，但银行贷款的优势依然存在。

国有商业银行广州分行房地产开发贷款业务负责人透露，目前开发贷款不太严格。

根据央行2015年第一季度发布的金融机构贷款投资统计报告，2015年第一季度房地产贷款增长迅速。3月底，房地产开发贷款余额为6.08万亿元，同比增长24.1%。截至2014年底，房地产开发贷款余额为5.63万亿元，第一季度增加0.45万亿元。

这一次，银行监管部门透露了可以延期的信号，显示出这一业务进一步放松的迹象。

因此，易居中国首席执行官丁祖昱将此消息视为房地产行业的一大利好，因为这可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。

然而，上述银行家并不认为银行会实施大量的扩张政策。虽然有策略，但这并不意味着它将在实施级别实施他说。

据说银行希望尽快收回贷款，延期的可能性很低。

据悉，随着房地产市场形势的变化，银行的态度也比过去更加谨慎。例如，中央政府放松了顶层设计，规定最低利率可以是30%，但实际上按照这个范围放贷的银行并不多。

事实上，银行体系并没有放松对房地产的风险防范。在银监会一季度经济形势内部会议上，部分高级官员仍强调，在房地产贷款风险防控方面，要加强对房企资金链断裂风险的防范。

广州另一家地方商业银行的相关人士表示，虽然目前的开发贷款与过去两年相比有所放松，但银行对项目的筛选非常严格，好企业和好项目的资金是可以保证的，但不良地区和项目仍然很难贷款。

基于银行对项目的严格控制，在开发商眼中，开发贷款并没有明显放松。广州两家上市房地产企业的高管坦承，开发贷款仍很严格，这迫使该公司缺乏新增土地的动力。

除了银行对房地产企业的宽松贷款外，开发商越来越重视其他融资渠道。例如，自2015年以来，随着股市的大幅上涨和住房融资政策的放松，越来越多的住房企业转向直接融资。

据Cree Real Estate统计，自2013年以来，住房企业申请再融资、赢得选票和企业债券融资的总金额接近4000亿元。在135家a股住房企业中，有88家申请了相应的融资，共149次，其中62次获得批准。

值得特别关注的是，私募基金呈现出日益增长的趋势。数据显示，自2015年以来，已有24家房地产企业抛出或实施了固定增长计划，拟融资金额高达1166亿元，是2014年全年的2.43倍。

然而，无论是银行贷款还是资本市场融资都偏向于实力雄厚的上市房地产企业，其他小房地产开发商的融资困难并没有得到缓解。