房企涌入互联网金融：先圈地再落地？

本篇文章1881字，读完约5分钟

强调房地产作为资本密集型产业，与金融业结合可以获得更顺畅的融资渠道。在房地产利润率下降的背景下，金融业相对较高的盈利能力也将成为住宅业务的重要补充。目前，大部分房地产企业对互联网金融的布局还处于平台建设的初级阶段。

本报记者苏轼上海(房地产)报道

互联网+金融+房地产能走多远？今年以来，许多房地产企业通过并购和股权投资的方式进入了金融领域。据《21世纪经济报道》记者不完全统计，50强房地产企业中有近50%通过各种方式进入互联网金融领域，资本投资超过200亿。万达、万科、远洋控股(000046)、新湖宝(600208)、中天城头(000540)、保利地产(600048)等房企都将互联网金融作为转型或业务拓展的方向。韩毅智库研究总监张华东表示，目前房地产企业互联网金融的布局大多仍处于平台建设的初级阶段，没有实质性项目落地，因此很难预测房地产互联网金融能走多远。

从许多公司发布的公告可以看出，网络金融中的住宅企业布局相当广泛。例如，大明市(600094，古坝)计划成立全资子公司明诚金融控股(集团)有限公司，计划总投资100亿元，由公司自身和大股东自有资金支持，构建基于国内上市公司的多边跨境资本M&A平台。

根据规划，明诚金融控股集团的主要投资方向包括股权投资、证券市场投资和金融业投资。其中，股权投资是通过发起设立产业M&A基金进行的，投资领域包括互联网产业、大健康、大消费、大环保、大数据、产业4.0等新兴产业。证券市场投资包括股票投资、上市公司战略投资和新三板投资。金融业投资将重点投资于经纪、保险、银行等金融和准金融行业。

近日，明诚财务控制计划启动了一期20亿元规模的M&A产业母公司基金；在母公司基金下设立规模不低于10亿元人民币的互联网产业投资子基金；向证券市场投资10亿元。

此前，一个著名城市设立了75亿元人民币的城市化投资基金，投资一线城市的房地产项目。兴业证券(601377，古巴)分析师认为，未来的财务控制平台将有效补充现有的房地产行业，尤其是金融业的投资将对现有的房地产业务形成协同效应。

巧合的是，2014年以来，远洋控股重新规划了产业发展方向，提出在继续发挥房地产业务优势的基础上，转型为“金融+房地产+战略投资”的综合性上市公司。去年以来，远洋控股先后进入证券、信托、保险、期货等领域，积极部署互联网金融。

业内人士认为，房地产作为资本密集型产业，与金融业结合可以获得更顺畅的融资渠道。在房地产利润率下降的背景下，金融业相对较高的盈利能力也将成为住宅业务的重要补充。

詹恒的研究报告指出，资产证券化是房地产行业的下一个新方向。对于房地产企业来说，空传统融资模式的利用已经最大化。银行贷款一直是房地产融资的核心渠道，但开发贷款仅占总贷款余额的6%-7%，房地产信托占开发贷款的比例不到20%。但是，由于发行和使用条件的限制，近年来公司债券的规模基本保持稳定，但比重较小。

资产证券化的优势在于它可以避免一些监管要求。例如，通过中期票据和公司债券融资将面临“累计债券总额不得超过公司净资产的40%”的监管要求，而通过特殊计划证券化可以规避这一要求。

由于互联网金融过于广泛，一些企业选择从细分市场入手，如社区金融。5月27日，在上海绿地金融信息服务有限公司(以下简称“绿地金融信息服务有限公司”)与绿发、中安保险、东方资产(国际)的合作签约仪式上，绿地香港董事长兼首席执行官陈军透露，未来三年绿地金融服务的目标是平台交易量超过1000亿，注册用户超过300万，社区超过500个。

为此，绿地香港聘请了富达基金前全球副总裁和中国国家主席杨晓东来运营绿地金夫。

"我们想建立一个有场景和温度的社区服务平台."杨晓东指出，绿地金融服务有三大优势:资产、风险控制和定价，以及o2o。格林兰集团拥有1500万客户。这些客户非常棘手，可以通过大数据影响风险控制和定价；未来，地面实践团队将被用来建造社区宝藏和房屋所有权宝藏。

其他房地产企业搭建的金融平台更倾向于投资收益。例如，新宝湖和中天城头主要基于大金融战略。国泰君安的研究显示，中天城头正在打造一幅大金融、大健康、小地产的商业地图。投资成立小额贷款融资担保公司，控股贵州(房地产)和石电子商务，组建“商业贷款”平台，与贵州中前金融资产交易中心签署战略合作框架协议，丰富大型金融业的产业构成。

广发证券(000776，股份)的研究显示，新宝湖已经布局了保险、证券、银行和期货等金融板块；在互联网平台上，我们还投资了大智慧(601519，分享它)和葛华友贤(600037，分享它)。财务许可资源的不断获取和互联网平台门户的不断建立，将增加公司财务控制平台的用户规模。短期内，金融股权投资也会带来一定的投资收益。