万泽股份拟4亿出售房产公司 输血互联网金融等转型产业

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《国家商报》(博客、微博)记者左岳

已停牌一个多月的万泽股份有限公司(000534，股吧)(000534，收盘价15.96元)，今日宣布拟出售深圳市玉龙宫实业发展有限公司(以下简称玉龙宫)100%的股权和深圳市新龙海房地产有限公司(以下简称新龙海)100%的股权。

值得注意的是，此次交易是为了满足超级合金、互联网金融等新兴产业的资金需求，这是万泽的主要业务转型。然而，国家商报记者注意到，此次出售的玉龙宫项目是万泽股份近年来的主要收入来源。出售两家房地产公司后，新业务能否在短期内支撑万泽股票的表现？

转让两家房地产公司

该公告表明，万泽有限公司拟以3.2亿元的价格将其全资子公司常州(房地产)万泽天海房地产有限公司持有的玉龙宫100%的股权出售给中兴建设有限公司(以下简称中兴建设)；全资子公司深圳万泽房地产开发集团有限公司持有的新龙海100%股权以5800万元的价格出售给万泽集团有限公司(以下简称万泽集团)。

根据评估，截至2014年12月31日，玉龙宫经审计净资产为1.29亿元，评估净资产为3.2亿元，评估增值率为148.52%。新龙海经审计净资产为2472.62万元，评估净资产为5797.55万元，评估增值率为134.47%。2014年，玉龙宫和新龙海分别实现净利润1.1亿元和9.51万元。

值得一提的是，国家商报记者注意到，新龙海的出售与万泽集团最初的承诺有关。几年前，万泽从大股东万泽集团手中收购了新龙海的股权。当时，万泽集团承诺，如果新龙海在2012年12月31日前未能获得深圳市政府对城市更新项目的批准，万泽集团将回购新龙海的全部股权。到目前为止，城市更新项目的审批几乎处于停滞状态，没有真正的进展，也没有明确的预期开发时间或时间表。

确保房地产利润平稳过渡

《国家商报》记者注意到，玉龙宫开发的万泽云顶尚品花园是上市公司近两年的主要收入来源。2014年，万泽实现营业收入5.27亿元，而玉龙宫本期营业收入为4.76亿元，约占上市公司营业收入的90%。那么，万泽为什么要出售公司的“摇钱树”？

对此，万泽股份在公告中解释称，为了满足公司在高温合金项目改造和互联网融资方面的资金需求，公司决定出售玉龙宫，以便迅速收回资金。

事实上，万泽近年来一直在逐步改造其新业务，其改造的资金缺口已经开始显现。例如，在去年的增收计划中，公司计划筹集1亿元投资高温合金项目，项目总投资高达10亿元。公司预计2018年实现高温合金产业化。

在互联网金融领域，万泽投资1.1亿元人民币，成立互联网金融服务提供商深圳市盈尚通汇科技有限公司(以下简称盈尚公司)。然而，截至去年8月，英商公司仍处于亏损状态。

在这种情况下，人们不禁要问，在出售玉龙宫殿之后，万泽股份将依靠哪些业务来支撑公司的业绩。

显然，万泽股份有自己的答案:公司在公告中表示，在国家政策的鼓励下，仍将保留高确定性的房地产项目，确保房地产项目利润平稳过渡，同时不排除进一步剥离高不确定性的房地产项目。同时，公司还提到，在剥离两家公司的资产后，如果不及时采取收购和实施新项目等措施来扩大公司的经营规模，将对公司的主营业务收入和经营规模产生不利影响。