买一栋守一栋

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我从犹太富人那里学到了一条房地产管理的黄金法则——“买一个，留一个”。

为什么要投资房地产，尤其是在澳大利亚，不管你买了多少房产，你都不应该卖，你怎么能不卖呢？

首先，土地所有者永远是整个时代最大的赢家。因为土地是有限的，所以土地的所有者也是有限的。世界上最幸福的人是能从土地中获利的人。

其次，这也是回到澳大利亚环境的原因。因为澳大利亚的别墅都是有土地的，买房子实际上就是买土地。你占有的财产越多，你占有的土地就越多。此外，澳大利亚的房地产在过去的半个世纪里一直呈稳步上升的趋势:在20世纪60年代，澳大利亚房地产的平均价格为8000澳元/套，在20世纪80年代上升到80000澳元/套，在20世纪90年代达到150000澳元/套，在2000年左右上升到300000澳元/套，现在达到560000澳元/套。将来，事情会变，但不会变的是，土地，只有土地，才是最终的“真钱”。

第三，澳大利亚的房地产不仅可以用作“对冲”，还可以作为灵活方便的“现金容器”。这是由两点决定的。一方面，澳大利亚当地居民的生活习惯培育了一个稳定的租户市场。另一方面，澳大利亚的贷款制度是对住宅建筑最宽松和优惠的待遇。让我举个例子。根据澳大利亚银行的规定，如果买家购买的房产升值，他们可以向银行申请升值部分的80%作为新贷款，申请的贷款金额可以用于其他行业的投资。这种优势经常被许多当地投资者和企业主用作提高成本或资本周转的利器。所以不要担心房产会阻塞你的资金。

事实上，通过近年来与国内投资者的接触，我发现人们在海外买房的动机已经发生了变化。如今，越来越多的国内投资者不再是人们过去所说的“房地产投机者”，因为他们不再将房地产视为一种投机性的买卖行为，而是学会了如我上面提到的那样长期持有。因此，如果你真的想成为一个成功的房地产经营者，你必须学会“买一个，留一个”。

(本文摘自金开平的《中国人是澳大利亚的地主》；作者金开平是澳中集团董事长)