房地产后续宽松政策可能性加大 市场即将出现趋势性变化

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“房地产政策放松的渠道已经打开，进一步放松的可能性仍然相对较高。随着适用房适龄人口高峰即将到来的下降和总劳动力的下降，市场发展的趋势变化是不可避免的。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时说。

据《证券日报》记者报道，中国银监会主席尚福林最近表示，今年第一季度新增不良贷款相当于去年总增幅的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规债务的风险正在上升。

对此，中国投资咨询公司房地产行业研究员韩昌吉在接受《证券日报》采访时表示，房地产和地方债务可以说是“同一条绳子上的蚂蚱”。在宏观经济压力和房地产市场发展乏力的情况下，地方政府短期内难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还也必然面临更大压力。

“房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整和变化。从以前的供不应求到结构性供过于求，整个楼市供过于求，三、四线城市的成交量和价格都有所下降，整体市场风险相对较高。”韩昌济说:

鉴于房地产市场的未来趋势，张大伟告诉《证券日报》记者，房地产市场的新政策不断涌现，中央银行对地方政府的刺激层出不穷。在这种情况下，房地产市场的成交量明显回升。除了住房需求，购房者最重要的决策是对房价的预期。

“目前，中国经济和全球经济仍然不容乐观。央行下调贷款利率和存款准备金率，意在刺激整体经济环境，保持稳步上升，这对大多数开发商来说都是好消息。目前，整个房地产市场的资金链仍然比较紧张，贷款利率下调对资金极度紧张的开发商来说是个好消息，这意味着银行贷款利率降低，融资成本降低。”张大伟告诉记者。