开发商交房强收中央空调钱

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本报记者尹

近日，山东省荷泽市东明县合协家园小区280多名业主集体向本报反映，开发商东明永泰房地产有限公司在未与业主签订认购合同的情况下，改变了房屋认购协议，购买了空中心色调，并被迫在购买合同之外向小区280多名业主收取地源热泵初装费。如果房主不付款，开发商就不会给钥匙，也不会付房款。

任意改变协议

合和家园小区业主尹先生告诉记者，2013年3月，他购买了位于东明县城北路1号合和家园小区的商品房，合同约定2014年5月1日交付该商品房。“开发商在交房时突然要求业主按每平方米170元支付地源热泵初装费，并明确规定如果不支付地源热泵初装费，就不给钥匙，不给电。这样，业主们都傻眼了，付了钱，合同里没有相关协议，不付钱，开发商不给钥匙。”尹先生说:“在移交之前，所有业主都不知道安装空中环的钥匙，开发商也没有告诉业主安装空中环的钥匙的任何信息。更令人不能接受的是，一些业主与发展商签署认购协议后，发展商以没有公章为由收回，然后发展商又手动增加了中央空调整。当时，业主并不知道这件事。前一段时间，当有关部门要求发展商签署协议时，业主知道发展商擅自更改认购协议。”“开发商没有告诉我们业主最初到底付了多少钱。一些业主的付款收据说明了地源热泵的初始安装费，一些业主的收据说明了空中央调节费。后来，我们找到了开发商多次要求安装的空中部的产品证书。最后，开发商给了我们风机盘管的检验报告。然而，空中心的制造商的公章并没有印在检查报告上，因此无法确认，Central /き社区的另一位业主李女士说:“目前，业主们不仅关心强制付款的问题，但最重要的是，空中心的安装质量太差，冬天不暖和，成本很高。仅在2015年春节前，该社区已投入试运行一个多月，电费高达30多万元。根据这种计算，如果它被分配给每个所有者，

合同没有说明

记者了解到，地源热泵属于空中央调控系统的一种，它利用浅层水源(如地下水、河流和湖泊)和地表土壤源吸收的太阳能和地热能，采用热泵原理，可以供热和供冷

日前，东明永泰房地产有限公司经理赵在接受采访时表示，和谐嘉园小区共有10栋楼，80%的业主已经支付了入住费用。“当我们与业主草签购房认购协议时，我们清楚地写下了每平方米的房价。此外，中央政府空调整了每平方米170元的安装费。我们没有强迫业主签署协议。该房屋不是由我们的开发商出售的，而是由北京的一家公司(房地产)出售的，因此购买合同中没有关于认购中央空转让的相关条款。向业主收取中央空调整和安装费仅由我们而不是制造商收取。相反，我们已经支付了近400万元的空中心调整和安装费。”赵经理说道。

据记者报道，该业主称，在与开发商签署认购协议时，并没有关于安装空中央密钥的信息。赵经理说，业主购买该房屋时，他签署了认购协议，并同意支付中央空调整和安装费，但在随后的购买合同中没有注明。“现在主人否认了，我们别无选择。”

赵经理说，具体细节将会写出来并发给记者。截至记者发稿时，记者尚未收到赵经理的书面材料。

涉嫌侵权

山东省消费者协会助理秘书长王云鹏认为，如果发包人与业主签订的购买合同中没有约定地源热泵初装费，且发包人也没有与业主达成其他补充协议，则发包人根据《合同法》向业主收取地源热泵初装费无效。《合同法》第39条规定，以格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务，并以合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求解释条款。第40条规定，如果提供标准条款的一方免除其责任，加重另一方的责任并排除另一方的主要权利，该条款无效。第五十四条规定:对于下列合同，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除:因重大误解而订立的合同；订立合同时明显不公平。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

《消费者保护法》第8条规定，消费者有权了解其购买或使用的商品或接受的服务的真实情况。第9条规定，消费者有权选择自己的商品或服务。第十条规定，消费者有公平交易的权利。鉴于上述情况，业主可向当地建设部门或工商部门投诉，或请求当地消费者协会进行调解，以维护其合法权益。

山东省消费者协会律师、山东宝骏律师事务所律师谢表示，《消费者权益保护法》第九条规定，消费者有权选择自己的商品或服务。开发商的强制收费被怀疑侵犯了业主独立选择的权利。交付房屋需要支付的费用以双方签订的购房合同为准。如果合同中没有约定地源热泵的初装费，或者有约定但不视为拒绝交房的条件，则开发商应按时交房。业主可以用购房合同起诉开发商，要求其交付房屋并承担违约损失。

谢提醒消费者，在买房时，他们应该知道所有与房子相关的费用是否合理合法。至于有关费用，他们可以要求发展商出示有关证据，例如政府文件、收费标准等，否则他们可以拒绝付款。在充分了解充电情况后，供加热管、煤气管等使用。，也有必要在采购合同中规定开业时间和违约处理。