北京别墅市场迎来红五月

本篇文章1495字，读完约4分钟

随着政策环境的改善，本报记者孙伟再次成为北京别墅市场的焦点，尤其是3月和4月，成交量达到一个小峰，成交量分别增长了51.8%和61%。今年5月，北京别墅的成交量仅在头三周就接近去年5月的水平，“红五月”已成定局。其中，500万至1000万元的别墅受益于一系列新政策的利好影响，成为高端改良型购房者的竞争对象，成交量几乎占到别墅市场的一半。

优惠政策促进了别墅转型的加速

自2014年11月以来，在不到半年的时间里，中国央行已三次降息，两次下调RRR利率，所有这些都刺激了高端改善需求进入市场。据行业分析师称，3月份北京售出129套别墅，同比增长51.8%。4月份，别墅成交量飙升至208套，同比增长61%，同比增长49.6%。政策环境的不断改善成为别墅市场升温的催化剂，“红五月”的格局已基本明朗。

据研究机构统计，仅今年5月前三周，北京别墅成交量就达到181套，超过了去年139套的全月交易量。据北京颜夕华富的相关人士透露，最近来该项目的电话和参观次数大幅增加，一些购房者已经表现出强烈的购房意愿。

从市场层面来看，市场供应紧张导致的供需失衡是别墅交易量大幅增加的原因之一。截至今年4月，北京别墅市场新增供应项目只有4个，远远不能满足别墅置业者的需求。供不应求的局面不仅提高了别墅产品的升值预期，也加快了购房者入市的步伐。

性价比高的别墅很受欢迎

值得一提的是，虽然别墅产品越来越受到高端购房者的追捧，但市场的结构性分化也在加剧。根据2015年前4个月北京别墅的交易数据，总价在500万至1000万之间的别墅成交占43%，占据近一半的市场，成为支撑别墅市场复苏的主力军。其中，仅颜夕大厦就促成了22套套房的成交，成交面积6679平方米，成交金额1.78亿元，并在今年前四个月以总价500-1000万元的别墅项目成交面积和成交金额方面成功获得亚军。据报道，2015年第一季度，根据SouFun.com的排名，颜夕大厦在“北京第一季度十大别墅成交量”中排名第二，成为西山别墅区的销售冠军。

据记者了解，占据西山别墅区青龙湖板块核心位置、具有高性价比优势的颜夕华富，一直是高净值人士青睐的目标。西山别墅区的核心价值在于拥有一个宜居的环境，而颜夕华富的价值也体现在产品实力的创造上，这也是该项目持续销售的主要原因。据介绍，与市场上常见的堆叠式产品不同，颜夕大厦的舒悦产品可以实现天、地、园，其4.95米高的空房可以有效解决地下室的使用难题。本项目新增的本市六个区绝版联排住宅产品，实现了居住功能的全面升级。引进先进的新风系统，能有效滤除室内pm2.5，充分保证业主的生活舒适。同时，通过高标准净水系统的控制，为居民提供符合颜夕华富标准的最健康的纯净水。

“新经济”人群接管了交易

记者发现，在别墅产品创新的同时，购房者也在发生变化。继山西房地产投机者、温州房地产投机者和江浙富人之后，由于新兴产业的崛起而迅速积累财富的“新经济”人群正成为别墅等高端房地产市场的主力军。

一家即将在北京顺义开设别墅项目的上市房地产公司的一名一线交易员告诉记者，一方面，一路走高的股市创造了一个新的财富神话的可能性。这群人往往愿意在股市获利后投资。更高附加值的别墅产品；另一方面，金融投资和网络经济的蓬勃发展带来了一大批新兴产业的宠儿，尤其是80后甚至85后出生的人，他们在别墅置业消费方面更有胆识和超前意识，懂得如何追求舒适的生活。

最近，大多数来颜夕华府的购房者都是“新经济”人士，他们的购房周期一般都很短。面对总价700万元的房子，有些人第一次来的时候就表现出强烈的购买意愿。”颜夕华富的销售经理告诉记者。