5年超100家A股涉房企业退出房地产业务

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得益于近几年房地产行业的快速发展，房地产行业的利润率相对较高，许多上市公司都涉足房地产业务。据中国房地产评估中心历年监测，截至2009年底，沪深港三地共有345家上市公司从事房地产业务，其中沪深两市共有303家上市公司从事房地产业务，约占沪深两市上市公司总数的18%。然而，2012年后，房地产市场的分化继续上升，行业洗牌加速。2014年，沪深两市从事房地产业务的上市公司不到200家，五年内有100多家a股房企退出房地产业务。

然而，当行业洗牌过程加快时，房地产蓝筹股在这一轮竞争中继续领先。

根据中国房地产协会、中国房地产研究协会和中国房地产评估中心联合发布的《2015年中国房地产上市公司评估研究报告》，2014年，万科、保利、龙湖、华润、恒大等房地产龙头企业均实现了利润和营业额的双平衡，平均利润和营业额水平远远高于行业平均水平。

与此同时，万科连续八年在中国房地产上市公司综合实力排行榜上排名第一，保利地产(报价600048，咨询)和万达商业位列前三。恒大地产、中国海外发展和华润置地分别排名第四至第六，碧桂园和R&F地产分别排名第七和第八，世茂地产和海洋地产分别排名第九至第十。

《报告》还指出，过去一年，房地产市场的行政干预政策趋于减少，宏观调控政策更加市场化。与前几年相比，2014年房地产市场整体交易量继续趋冷，并逐渐显示出稳定迹象，直至第四季度。近年来，房地产市场持续快速发展，逐渐充裕，需求增长放缓。中国的房地产市场正在从卖方市场向买方市场转变，这伴随着行业整体利润的缩小和行业内部的分化。