郭英成复位佳兆业危局峰回路转

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曾经深陷危机的凯撒，现在正在好转。

4月13日上午6点，凯撒集团宣布，原董事长兼执行董事郭英成已重返董事会，该官员复职。“郭老板”的突然回归，无疑是对持续数月的凯撒风暴的“大逆转”，这不仅给融创的收购计划带来变数，也给公司未来的命运增加了更多的不确定性。

《上海证券报》记者从凯撒内部人士处了解到，虽然郭英成已宣布回归，但尚未出现在凯撒深证公司总部，融创的收购要约尚未取消，也无意停止。刚刚未能收购绿城的孙宏斌最终能否如愿以偿，还有待观察。

危机已经显示出缓和的迹象

4月13日上午，凯撒宣布被迫辞去董事长职务的公司创始人郭英成再次出任凯撒集团执行董事兼董事会主席，即日起生效。根据公告，郭英成的任期为三年。与此同时，凯撒房地产开发有限公司负责城市更新业务的总裁郑毅被任命为执行董事。原董事会联合主席孙跃南、叶调任董事会副主席。

这是自4月份以来短短十天内“凯撒事件”一系列变化中的最新趋势，也是外界最重要的变化。

事实上，这种变化是在4月初开始形成的。凯撒4月9日宣布，其在深圳的8个项目全部或部分解锁，项目状态从被房管局锁定变为被司法机关查封。此外，凯撒第二大股东生命人寿宣布，计划向凯撒提供13.77亿元的两年期贷款，以支付该公司2014年收购的深圳大鹏新区的土地。这是生命人寿自去年被锁定以来第二次向凯撒伸出援助之手。

据凯撒内部人士透露，由于该项目仍处于法院查封状态，因此无法正常出售。从振兴基金的角度来看，凯撒仍无法获得正常的销售资金。然而，司法扣押表明，它已经进入法律程序，这表明，与以前无法解释的“行政锁定”状态相比，这是一个缓解局势的积极信号。

郭英成的回归让一些公司债权人，尤其是外国债权人感到高兴。一些的海外债权人告诉记者，郭的回归至少进一步降低了公司破产的可能性，与融创孙宏斌的报价相比，他们认为会更好地维护自己的利益。

一位资深债券评级人士告诉记者，在他看来，从债券本金和利息的安全性来看，凯撒债券目前甚至可以被视为几乎安全。“目前，凯撒的房产似乎一个接一个地被打开，尤其是生命人寿的注资，表明原本导致凯撒危机的关键问题已经解决。”这个人说，如果不是因为这个关键因素的改变，生活生活的钱是进不去的。重要的是要知道，凯撒的所有账户基本上都被查封和冻结了，各种各样的债权人一天24小时都在盯着他们。此时，他们会注入巨额资金，用于特定项目的贷款，如果他们没有足够的“卡”，他们将面临瞬间被债权人瓜分的风险。

融创进入或增加难度

至于郭英成的突然回归，市场的普遍看法是融创将更难接管凯撒。

2月6日，融创中国与凯撒先后发布联合公告，宣布融创已于1月30日与郭氏家族签署股权交易协议，拟以每股1.80港元的价格收购郭氏家族持有的凯撒49.25%的股权，总价值约为45.5亿港元。但是，该股权交易协议的前提条件包括:凯撒债务重组、解决所有法律纠纷和诉前财产保全问题、解决非正常经营业务等。，这是凯撒目前遇到的最大麻烦。协议生效后，融创将对凯撒发起全面收购要约，包括股票、期权和可转换债券，总价值将在77亿至80亿港元之间。

很明显，融创的孙宏斌一方的态度不能让凯撒的债权人满意。一些相关人士指责融创在债务重组谈判中没有花钱在凯撒投资，而是不断告诉其他人，凯撒是一片死木，这不是正常的商业行为。特别是，凯撒一大债权人公开宣称，凯撒的价值高于融创认可的价值，而该债权人“不买”已成为融创重组计划受阻、无法推进的核心因素。

凯撒的一些内部人士向记者透露，融创并未一直干预凯撒的管理层，尽管该公司已提出收购建议，并对该公司进行了尽职调查。在过去的几个月里，的董事会仍然牢牢地掌握在郭的“资深部长”和生活人寿的手中:董事长孙越是的资深部长之一，叶则是生活人寿的派驻人员。孙和几乎每天都在公司出现，融创的人也从来没有干预过公司的日常事务。

在一些凯撒人的眼里，虽然郭英成已经回归中国，但它现在在哪里仍然是个谜，至少它还没有出现在凯撒的深圳总部。因此，公司未来的发展方向仍然不容乐观。此外，融创的收购要约迄今尚未取消，也无意停止。