赠送部分物业费咋算？出现质量问题开发商是否负责维修？

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在出售房屋的过程中，开发商往往提供多种不同形式的优惠，其中包括“赠送”(如赠送地下室、阳台、阁楼、凸窗等)。)尤其引人注目。大多数买家确实对此情有独钟，认为在固定价格的基础上，“不要白拿”——礼品区会“增加use/きだよ0”。然而，赠送礼品区也有好处和坏处，所以买家在出售前必须仔细观察。

礼品区可以满足，但不是必需的

买房时，许多人发现一些房地产提供“捐赠面积”来吸引消费者。当介绍房地产时，物业顾问会告诉买家，除了标明的建筑面积外，公寓还有额外的面积要赠送。不是现在就是永远。你可以享受超高的住房率，只需稍加改变，甚至一些房地产广告也没有共享面积来吸引消费者。

几天前，当记者参观净月高新区生态广场的一栋建筑时，陈先生在这栋建筑里买了一套138平米的公寓，其中近10平米的创意空房触动了他，可以改成工作室。最后，记者跟随陈先生看到创意空的房间是半封闭的。如果你想按照陈先生的想法使用它，你只需要改造地热能、墙壁和窗户，陈先生对此很高兴。

过去，赠送花园、地下室、凸窗等。是开发商销售商品时常用的营销方法。直到2014年7月《建设工程建筑面积计算规范》颁布，赠与才逐渐减少。然而，在市场上仍然可以看到有赠送区域的房地产。用一些人的话来说，这叫做“见面而不求”。

期货公司倾向于减少礼物

面对诱惑，购房者在买房时一定要保持冷静，不要被捐赠面积的“好事”所左右，因为捐赠面积的缩水时有发生，尤其是拍卖。戴女士去年买了一套更快的房子，开发商承诺给她10多平方米的花园，这让她很感动。她立即签了合同，没有检查或犹豫。然而，当房子移交时，被告知由于各种原因，花园的捐赠面积减少了近50%。众所周知，由于礼物减少，在商场退货很困难，尤其是在房子里。你不能退房，因为礼物面积缩小了，戴只能选择接受。

关于赠与面积有很多问题:如何计算赠与部分(阳台、阁楼、地下室等)的物业费。)？出现质量问题时，开发人员是否负责维护？对于需要重建的creative/きだよきだよ0/room，开发商会不会以你的装修为借口拒绝承担责任？各种问题导致重大安全隐患和事故的发生，难以获得法律支持。

此外，大部分捐赠区域只有使用权，但没有产权，也不会记录在房产证上。在出现捐赠面积缩小、拆迁等问题时，买家的权益难以得到保障，这可能使他们走上维权的艰难之路。

在享受礼物之前，这些事情需要弄清楚

虽然会有一些问题，礼品区仍然可以给买家带来好处，但有必要在拍摄前澄清一些事项:

首先，我们要看综合成本表现，不要让开发商打着赠送的旗号把成本分摊到房价上。把这样的羊毛放在羊身上不经济。

第二，不要只看总的礼物面积，礼物的位置决定了实用性，而诸如封闭的创意空房间、可修改的凸窗和可密封的家庭花园等礼物相对来说是划算的，可以考虑出售。

第三，试着买一套现有的房子。如果真的不行，就多拍些照片，多记录些证据，比如物业顾问的承诺，样板间与实际交付房屋之间的差距的解释，用声音、文字和图片。证据越充分，就越容易在后期出现问题时捍卫权利。

四、注意签订合同，不要受到外部催促和其他因素的干扰。查看礼品区是否有特殊说明，并尽量在合同中明确礼品区的具体情况以及违约方违约后将如何承担责任；在后期，如果礼品区出现问题，责任方也应提前明确，避免事后推诿无法保障买家权益。与此同时，当我们发现问题时，我们必须仔细检查并捍卫我们的权利。

新文化记者许巍