地方政策加码 楼市成交回暖

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⊙记者于向明○编辑顾子

新政陆续出台，房地产市场短期内肯定会回暖，但市场前景仍需观察。

”“3？“新政”产生于清明节。本周重点监测城市的营业额没有突破，但优惠政策仍在继续。此外，随着各地公积金政策的相继调整，预计未来的营业额将稳步上升。在库存方面，虽然去化学并不理想，但由于近期进入市场的项目数量较少，高库存压力略有缓解。”中国指数研究院常务副院长黄宇说。

放宽公积金贷款

记者注意到，自4月初以来，上海(房地产)和深圳(房地产)等地方公积金的宽松政策有所加快；这又给市场带来了优惠政策。

从4月7日起，深圳首套住房公积金贷款首付比例至少为20%；第二套房的最低首付比例是30%。4月8日，安徽省住房公积金贷款政策进行了调整，即将省住房公积金贷款第二套房首付比例下调至30%，贷款利率上调10%。

随后，4月9日，上海出台了一项新政策:购买第一套房和两套普通住房，个人和家庭公积金贷款上限分别提高到50万元和100万元。补充公积金缴纳后，可分别增加10万元和20万元。因此，单户公积金贷款最多可达120万元。同时，上海进一步放宽了提取公积金支付房租的条件。此外，同日，辽宁省也发出通知，规定居民公积金贷款的最低首付款为20%，最高贷款金额提高到80万元，还款年龄延长到法定退休年龄后的5年。

除了地方落实新的房地产市场政策外，10日，国务院还下发了《政府工作报告》关于重点工作部门分工落实的意见，其中提到“15个部委负责促进房地产稳定发展，落实地方政府主体责任，支持居民安居乐业。提高保障性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。”这一消息一度也让房地产行业的信心倍增。

戒指的成交量上升了

对于目前的房地产市场，空没有利润，但只有好。尽管交易量没有突破性增长，但房地产市场的短期交易量确实有所回升。

据中国指数研究院统计，上周监测的38个城市的交易面积较上月下降了11.2%，其中22个城市较上月下降，占监测重点城市的近60%；代表城市，整体营业额增长20.5%，其中25个城市同比增长。

就城市而言，二线城市的交易量上周环比下降，但同比全面上升。与上周相比，三级代表城市环比上升2.3%，二级代表城市环比下降15.6%；与去年同期相比，一线城市的同比增幅最大，为63%，其次是三线城市，同比增幅为25.9%。

其中，上海上周售出3909套商品房，面积38.45万平方米，同比增长4.95%，同比增长82.07%。然而，令人惊讶的是，北京的交易量上周出现回落，1478套商业住宅的面积为15.25万平方米，较上月下降30.87%，较去年同期上升38.69%。

房价的反弹并不明显

“上周，北京共有2819套二手房交易，网上签约数量较上月下降了15.4%。平均成交价为34892元/平方米，平均成交价较上月下跌1.3%。”链家地产市场研究部李巧玲认为，上周一是清明节的最后一天，网上签约量受到了一定程度的影响。但是，从链家的实际交易量来看，上周的交易量比上周增加了16.3%，增幅有所扩大。

“这一轮市场成交量的改善很大程度上是由市场预期引起的，随着进入市场双方的增加，交易量随之增加。不过，由于目前买房的客户仍然占大多数，买卖双方都比较理性，所以房价增长趋势相对温和，总体稳定。”李巧玲说。

记者从房地产中介“贾伟安杰”处了解到，新政出台半个月后，北京各大银行第二套房首付比例统一按50%的标准执行，利率仍保持10%的涨幅，而第一套房的利率折扣再次扩大，8.8%的优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未实施。

对北京而言，“在高库存和限购政策尚未放开的背景下，降息和降低二手房信贷等一系列政策组合将刺激房地产市场，同时提振市场存量，提振购房信心。”这不会导致房价反弹，但未来市场的交易节奏将明显加快。”贾伟安捷的分析师吴昊告诉《上海证券报》。