首创文化地产进退 歌华首创文化置业四成股份挂牌

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观点房地产网

4月13日，根据北京(房地产)产权交易所的公告，葛花首创文化房地产有限公司40%的股权拟单独上市转让。

值得注意的是，40%的股份中有25%由首创集团持有，首创集团将在出售这部分股份后完全退出公司。

上述合作投资被市场认为是文化地产的第一步部署。随着股票销售的退出，人们不可避免地会对文化地产的首创理念产生怀疑。

然而，首创集团房地产部总经理苏建对视点房地产新媒体表示，上述退出只是一个总体的业务调整，文化地产仍有待完成。

退出葛花首都文化地产

在葛花首创文化房地产有限公司的股权上市转让中，北京建筑设计研究院有限公司持有的15%股权拟以2108.73万元的价格上市，北京阳光房地产综合开发公司持有的25%股权拟以3514.55万元的价格上市。

根据公告，上述两位股东转让后不再持有葛花首创文化房地产有限公司的股份。对于这两次转让，目标企业的原股东并未放弃行使优先购买权。

葛花首都文化地产剩余股权比例为:北京葛花艺术公司35%，北京华西惠美文化创意投资有限公司25%。

据公开信息，北京阳光房地产综合开发公司将转让葛花首创文化房地产25%的股权，是首创集团的全资子公司。

对于此次股权转让，首创集团房地产部总经理苏建向视点房地产新媒体表示，这是一次正常的资产调整。

苏建指出，“我们没有进入实际的开发管理，我们都委托合作伙伴去做，这相当于金融投资者的角色。”

“当时投资这个项目时，项目的土地性质和开发程序还在招标过程中。现在招标过程遇到了一些困难。经过双方的友好协商，我们将首先撤出。”

据公开信息，葛花首创文化房地产于2011年7月8日获得国家工商行政管理局批准，由北京葛花集团、首创集团和华西国际投资集团共同出资。

根据公司成立时公开披露的信息，公司以“葛花电影线”为先导，以资源整合和项目管理为主营业务。

根据披露的数据，葛花首创文化地产2013年实现营业收入2946.38万元，净利润亏损530.95万元；2015年1月，无营业收入，净利润亏损13，200元。

苏建告诉视点房地产新媒体，上述公司的经营状况与第一次退出没有直接关系。”(第一笔投资是顺义保税区项目)，项目本身很好，现在项目还处于开发初期，还没有进入销售阶段。没有开始运行。”

开拓:拥有自己的文化平台

据苏建说，这个项目的第一笔投资的预期非常好。投资的顺义自由贸易区项目市场预期较高，将打造一些单户文化孵化写字楼物业，租金和价格均高于最初预期。

事实上，最新数据显示，葛花首创文化房地产的净资产账面价值为5076.11万元，评估值大幅增加至14058.2万元。

“在我们选择退出之前，这个项目的资产类型与我们最初的预期有些不同。”苏建指出，葛花房地产在第一次退出后将继续按照原来的思路发展，而第一次的重点就是要集中。

不过，苏建也指出，先锋也有自己的文化平台，叫做中国数字文化集团，是与文化部合资的。

“这家公司原本是文化部直属企业。经过市场化重组后，它与第一家公司联手组建了这样一个新的平台公司。现有资本和业务的发展方向也相对清晰。它是做数字文化，文化产业孵化，文化房地产投资等。已经运行了大约三年。”苏建补充说，文化地产仍然需要做。

据了解，在对外部世界进行新的尝试的同时，资本集团内部的产品和服务体系的调整也在同时进行。当务之急是实施区域聚焦战略，减少对三、四线城市项目的投资。

“它主要关注北京、天津、长江三角洲和中国西南等经济最发达地区的一线城市和1.5线城市，如北京、上海(房地产)、天津(房地产)、重庆(房地产)和成都。”

从2014年至今，根据第一个集合上市平台的城市合同分布情况，北京约占24%，天津占32%，重庆占16%，核心城市总体比例达到75%-77%；其次，关注三条商业线:普通住宅、住宅+Ole商业和城市综合体。

此外，在产品层面上，先锋继续增加所需产品的比例，优化整体产品结构。目前，90平方米以下的单位约占企业产品总量的70%，90-140平方米的单位约占18%，140平方米以上的单位约占12%。