一季度主要城市地价涨幅收窄

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我们的记者刘力贞

国土资源部下属的中国土地调查与规划研究所15日宣布，第一季度全国主要监测城市的土地价格增速放缓。在监测的主要城市中，综合地价环比增长0.55%，比上季度下降0.39个百分点。就不同用途而言，住宅和工业用地价格的增长率有所下降，但商业服务用地价格略有上升。预计供需紧张的热点城市将在第二季度回升，地价略有上升，而存量大、去化学周期长的城市地价将基本保持稳定。

受经济增长放缓、房地产市场下滑、土地供应结构调整等因素影响，去年全国主要监测城市建设用地供应总量下降，房地产开发企业征地面积明显减少。一线城市与二三线城市的土地市场分化加剧，一线城市各类用地的地价水平、环比增长率和同比增长率明显高于全国和二三线城市平均水平。

中国土地调查与规划研究院土地价格研究所所长宋钊表示，近期国内经济下行压力持续，经济增长放缓。尽管流动性宽松预计将增加，但在政策作用的表现上存在时滞。多种因素决定了第一季度的地价增长率没能延续去年底的上升趋势，反而略有下降。与此同时，房地产市场继续调整，中央和地方政府相继出台政策支持自住和改善住房需求。但是，新政的效果还没有显现出来，前期市场继续观望，房地产土地交易萎缩，住宅用地价格增速放缓。此外，随着全国主要城市土地供应的季节性向下调整，商业、住宅和工业用地供应同比大幅下降。房地产土地供应比重上升，一线城市房地产土地供应比重大幅上升。

宋钊表示，第二季度，预计中央和地方政府将进一步出台“稳增长”政策，以对冲经济下行风险，进一步宽松货币环境的预期也将增强。在一季度政策的综合作用下，土地市场成交量可能会回升，需求会扩大，但不同城市的土地市场将继续明显分化。