长沙待售超10万m2楼盘达17个

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目前，库存压力相对较大，各大房地产龙头企业纷纷从长沙各热点地区“招徕”热销房地产，将普通住宅、公寓、住宅、别墅、写字楼、商铺等丰富多样的产品带给大众。长沙晚报记者于图片长沙晚报讯(记者孙)近日，长沙市统计局统计了长沙市一季度投资运营情况。截至3月底，全市在建房地产新增建筑面积44个，同比下降51.1%；全市共有17处面积超过10万平方米的待售房产，其中待售面积为352.74万平方米。然而，受二手房贷款、商业贷款首付和二手房营业税等新政策的影响，房地产开发企业的投资意愿有所增强。一季度，全市房地产开发企业完成投资229.87亿元，同比增长1.5%。

从一季度情况来看，投资增速下降主要受多种因素影响，如1亿元新开工项目、房地产开发投资下降、工业投资增速明显下降等。没有大量新建设项目的支持，投资增长后劲将严重不足。近年来，房地产投资一直是长沙投资增长的引擎，约占长沙总投资的30%。1月和2月，全市房地产开发投资同比下降12.0%，影响全市投资增速11个百分点。据统计，全市规划建筑面积为19687.45万平方米，全市规划待建面积仍为11039.22万平方米。

根据相关研究数据，对长沙市一季度房地产市场主要指标的监测也显示，一季度新房市场成交量处于较低水平，去转换速度较去年第四季度有所放缓，低价整固成为常态。1-3月，住房市场供应量同比大幅下降，供销比去年达到新低。

巧合的是，国家统计局4月15日发布的第一季度房地产数据显示，房地产的销售面积和数量都有所下降。一季度，全国房地产开发投资16651亿元，同比增长8.5%；商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅销售面积下降9.8%；商品房销售额达到12023亿元，同比下降9.3%，同比下降6.5个百分点。其中，住宅销售下降9.1%。

市场研究人员分析，由于高库存的影响，新住房市场的价格不会显著增加，更有可能继续保持目前的水平。开发商仍倾向于以较低的价格运营。上半年，开发企业仍应采取灵活的销售策略，以减轻资金链的压力，快速行动；对于购房者来说，今年上半年仍然是买房的好时机。

记者笔记

领先的房地产企业抢头条，什么节奏？

近日，三大房地产龙头企业保利、万科、恒大集中发布大量信息，争相抢占媒体头条。4月15日上午，保利地产(600048，Guba)董事长宋广菊发了一条内容为“保利是一个P”的微博，很快吸引了网友的观看和讨论。中午，万科宣布了“鼓励员工辞职创业”的消息，引起了很多关注和猜测。下午，恒大集团高调宣布，将从4月16日起实施“无理由退房”计划。在房地产界有一个热烈的讨论:"大动作"的房地产企业是频繁的，这是什么样的节奏？

昨天上午，在宋广菊引起热烈讨论的“保利是一个P”的微博揭开了神秘的面纱。宋广菊在微博上正式发布了六张照片来解开这个谜团。保利不仅有一个P，而且有五个P。“5p”将是保利地产的五个重要战略方向。恒大“无理由退房”宣布后，与计划实施同步推出。在本报主办的公园购房节上，恒大参与的恒大江湾、恒大国际广场、恒大雅苑均有15%的折扣。

业内分析人士表示，一线房地产企业在房地产市场的频繁行动，意味着2015年房地产行业将迎来巨大变化，而这一轮“抢占头条”运动刚刚吹响了号角。这一大动作背后的部分重要原因是房地产企业肩上的库存压力越来越大，“去库存化”已经成为房地产企业在二、三线房地产市场营销的关键词。"现在是购房者购买底层房屋的好时机。"一个房地产项目的高级营销经理说。(长沙晚报记者黄伟)